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??對已出讓但尚未完全開發(fā)建設的商業(yè)用地，在滿足公共服務和基礎配套設施承載力的前提下，可申請批準調(diào)整為居住、養(yǎng)老、文化、旅游、體育等適應市場需求的用地進行開發(fā)建設。

??2月28日，湖南省益陽市政府辦公室印發(fā)《關于促進市中心城區(qū)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干政策措施》，從實行契稅補貼、加大住房公積金使用支持力度、適度放寬預售許可辦理條件、加快推進非住宅去庫存等13個方面進一步調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策措施，以促進該市中心城區(qū)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

??相關政策措施自2024年1月1日起實行，有效期至2024年12月31日止。

??除對在市中心城區(qū)購買新建商品住房的購房人按其所繳納契稅的50%予以補貼外，益陽市加大住房公積金使用支持力度。住房公積金最高貸款額度，由35萬元調(diào)整為45萬元；貸款額由不高于房價的70%，提高到不高于房價的80%；放寬住房公積金貸款房屋面積限制，單元建筑面積由180平方米（含）以內(nèi)提高到200平方米（含）以內(nèi)；并調(diào)整家庭貸款次數(shù)認定，借款申請人家庭的貸款次數(shù)，以在益陽行政區(qū)域內(nèi)的住房公積金貸款和異地住房公積金貸款合并計算，個人住房商業(yè)貸款記錄不計入借款申請人家庭貸款次數(shù)。

??在加快推進非住宅去庫存方面，該市對已出讓但尚未完全開發(fā)建設的商業(yè)用地，在滿足公共服務和基礎配套設施承載力的前提下，可向自然資源和規(guī)劃部門申請，經(jīng)市人民政府批準后，調(diào)整為居住、養(yǎng)老、文化、旅游、體育等適應市場需求的用地進行開發(fā)建設。商住比限制方面也予以放寬，在項目規(guī)劃時可由開發(fā)企業(yè)自行決定。

??同時，益陽市適度放寬預售許可辦理條件。新建多層建筑形象進度達到三分之一及以上，高層建筑形象進度達到四分之一以上的房屋，可申請辦理商品房預售許可。信用等級為A級及以上的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或符合裝配式建筑、第四代商品住宅建筑標準的項目，所建商品房項目預售許可要求的工程形象進度可按達到正負零且完成棟間地下室的標準執(zhí)行。

??此外，該市降低土地資金使用成本、允許分期繳納土地出讓金、容缺辦理相關審批手續(xù)。在簽訂《土地成交確認書》后一個月內(nèi)繳納土地出讓總價款的50%，各相關職能部門即可容缺辦理建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、施工許可證等行政審批，引導支持分階段辦理施工許可。相關城市基礎設施配套費、教育設施配套費等報建費用（人防費用除外），可在取得預售許可證后3個月內(nèi)繳清，土地出讓金余款可在土地成交之日起一年內(nèi)繳清。

??益陽市位于湖南中北部、洞庭湖南岸，東和東南緊靠岳陽市和省會長沙市，是中國黑茶之鄉(xiāng)。近年來，益陽市房地產(chǎn)市場總體保持穩(wěn)定發(fā)展態(tài)勢，相關穩(wěn)定房地產(chǎn)市場政策效應也得以顯現(xiàn)。

??益陽市統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2023年該市完成房地產(chǎn)開發(fā)投資102.06億元，比上年下降10.8%；土地購置費10.96億元，下降45.7%；商品房銷售面積143.04萬平方米，比上年下降29.7%。其中，住宅商品房銷售面積133.4萬平方米，下降23.4%。去年全市商品房銷售額75.33億元，下降27.8%；商品房銷售均價5266元/平方米，上漲2.7%。