市場 2024-02-29 10:52:24 來源：丁祖昱評樓市
??住房租賃市場再迎規(guī)范性政策。
??2月27日，北京市住建委發(fā)布《北京市住房租賃押金托管和租金監(jiān)管暫行辦法（征求意見稿）》并公開征求意見，首次明確將住房租金納入監(jiān)管，對于單次收取超3個月租金的住房租賃企業(yè)，需將超收租金存入第三方專用賬戶，且租客可自行查詢租金監(jiān)管賬戶內(nèi)金額。
??一線城市仍然是全國住房租賃市場發(fā)展的主陣地。2024年伊始住房租賃市場政策仍延續(xù)去年以來的主基調(diào)，相關(guān)政策主要聚焦租賃市場監(jiān)管和租客權(quán)益保障。
??租金一直是租賃市場的敏感詞，納入監(jiān)管能夠盡可能避免住房租賃市場面臨的糾紛問題，但對租金的平抑作用相對有限。
??從個人房源租金來看，北京是全國租金水平最高的城市，2月平均租金坪效已達(dá)到127.36元/平方米/月。2月房租上漲的城市數(shù)量有所增加，55城中有接近五成城市房租上漲。
??押金怎么收？租金怎么付？在政策的指引下，租賃市場逐漸有了清晰的發(fā)展路徑。
??梳理《征求意見稿》發(fā)現(xiàn)，政策有兩大重點(diǎn)內(nèi)容。
??先來看押金，住房租賃企業(yè)收取的押金由北京市住房資金管理中心開設(shè)的第三方押金托管賬戶托管。
??再來看租金，單次收取租金數(shù)額超過三個月的，租金按照合同約定時間、金額存入租金監(jiān)管賬戶。其中三個月租金部分在一日內(nèi)劃轉(zhuǎn)至住房租賃企業(yè)賬戶，其余租金按月劃轉(zhuǎn)，每次劃轉(zhuǎn)金額為一個月租金。
??統(tǒng)計(jì)顯示，北京市押金、租金糾紛占住房租賃糾紛的七成以上。此次發(fā)布的征求意見稿主要針對承租他人住房從事轉(zhuǎn)租業(yè)務(wù)的住房租賃企業(yè)。
??該政策在保障租客權(quán)益的同時，能夠有效預(yù)防和化解大部分的住房租賃糾紛問題，并且促使企業(yè)經(jīng)營模式轉(zhuǎn)型。
??實(shí)際上，去年以來，租賃市場監(jiān)管類政策不斷。
??根據(jù)CRIC城市租售系統(tǒng)監(jiān)測，2023年全國共計(jì)頒布租賃相關(guān)政策176條，其中市場監(jiān)管類政策占比為25%，權(quán)益保障類政策占比為16%。
??政策主要集中在北京、上海、廣州、深圳等租賃熱點(diǎn)城市，相關(guān)政策主要聚焦租賃市場監(jiān)管和租客權(quán)益保障。比如深圳去年共發(fā)布了14條相關(guān)政策，北京也有12條。
??政策側(cè)重點(diǎn)從重供應(yīng)走向供需雙側(cè)發(fā)力，雙向保障住房租賃行業(yè)可持續(xù)發(fā)展。
??隨著租賃市場供求關(guān)系進(jìn)一步平衡，再加上保租房大量入市，一定程度上影響了個人房源租金，但隨著年初人口流動影響，部分城市租金出現(xiàn)小幅上漲。
??北京依然是全國租金水平最高的城市。
??CRIC城市租售系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示，2月北京平均租金坪效為127.36元/平方米/月，較2023年平均租金漲了5.4%。上海和深圳緊隨其后，2月租金水平分別為114.21元/平方米/月和104.82元/平方米/月。
??對比2023年租金，全國55城中有25城個人房源租金出現(xiàn)上漲，其中南京個人房源租金達(dá)到了61.37元/平方米/月，較2023年平均租金漲了13.5%。武漢在過去一年租金漲了22%之后，2月租金進(jìn)一步上揚(yáng)，較2023年平均租金上漲11%。
??集中式公寓租金相對穩(wěn)定，但重點(diǎn)8城也漲跌各異，北京、廣州、深圳、杭州、武漢、成都等城市租金同比出現(xiàn)不同程度上漲，其中武漢擺脫前幾年疫情束縛，租金上漲最為顯著。上海集中式公寓租金跌幅最為顯著，整體受保租房集中入市影響較為明顯。
??進(jìn)入2024年，核心城市集中式公寓租金出現(xiàn)不同程度下降，尤其是春節(jié)后首周下降較為明顯。根據(jù)CRIC城市租售系統(tǒng)的監(jiān)測，除重慶外絕大多數(shù)核心城市的集中式公寓租金均出現(xiàn)了下降趨勢。
??隨著節(jié)后人口回流將增加租賃市場的需求，預(yù)計(jì)核心城市還將迎來一波租金的上漲。
??2024年住房租賃市場規(guī)范性政策仍在不斷釋放，一線城市是作為全國住房租賃市場發(fā)展的主陣地，其政策具有極強(qiáng)的示范效應(yīng)，后續(xù)熱點(diǎn)城市有望在權(quán)益保障方面繼續(xù)出臺相關(guān)政策。對于企業(yè)而言，應(yīng)順勢而為，調(diào)整經(jīng)營策略和經(jīng)營模式。政策端對于租賃企業(yè)的金融支持政策也應(yīng)盡快落地，以支持住房租賃市場發(fā)展。
央行：加大對五大重點(diǎn)領(lǐng)域的資金支持
2024-02-28用好用足貨幣政策工具，做好審貸放貸、資金申報和存續(xù)期管理。- 根據(jù)住房需求科學(xué)安排土地供應(yīng)、引導(dǎo)配置金融資源，實(shí)現(xiàn)以人定房，以房定地、以房定錢。
2024年地方兩會，釋放這些樓市信號
2024-02-27各地今年房地產(chǎn)工作“新看點(diǎn)”。2024年一月房地產(chǎn)大事件盤點(diǎn)
2024-02-26回顧，是為了更好的前行！安徽首批房地產(chǎn)融資“白名單”項(xiàng)目貸款落地
2024-02-26合肥市通過國家信息平臺上報的首批26個“白名單”項(xiàng)目已獲得“工農(nóng)中建交”等銀行積極支持。- 提出第一批可給予融資支持的房地產(chǎn)項(xiàng)目白名單并推送給商業(yè)銀行，涉及131個項(xiàng)目、融資總需求219.14億元。
- 要將推動城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制工作與構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式融匯貫通，加快建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制。
70城最新房價公布！積極信號跡象顯現(xiàn)
2024-02-231月房價上漲城市數(shù)量小幅增加，環(huán)比降幅在收窄。
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中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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