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??2月27日，記者從哈爾濱市住房公積金管委會(huì)2024年第一次會(huì)議獲悉，為進(jìn)一步加大對(duì)剛性住房需求支持力度，減少貸款職工購(gòu)房成本，減輕還款壓力，哈爾濱市出臺(tái)支持“租購(gòu)并舉”政策及購(gòu)買(mǎi)保障性住房家庭申請(qǐng)住房公積金貸款和提取優(yōu)惠的新政，新政將于3月4日正式實(shí)施。

??同日，《關(guān)于調(diào)整長(zhǎng)春市住房公積金個(gè)人住房貸款政策的通知》發(fā)布，對(duì)多子女家庭及高校畢業(yè)生單筆貸款最高額度進(jìn)行了調(diào)整，新政將于3月1日起正式實(shí)施。

??在此前不久，遼寧省沈陽(yáng)市召開(kāi)優(yōu)化住房公積金提取和放寬二手房公積金貸款期限政策新聞發(fā)布會(huì)。3月1日起，取消職工現(xiàn)金購(gòu)買(mǎi)自住住房須在購(gòu)房?jī)赡陜?nèi)申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金的時(shí)間限制；職工購(gòu)買(mǎi)二手房公積金貸款期限由“35年減房齡”延長(zhǎng)為“40年減房齡”，二手房最高貸款期限為30年。

??哈爾濱：支持“租購(gòu)并舉”及購(gòu)買(mǎi)保障性住房

??哈爾濱本次出臺(tái)的新政中，支持“租購(gòu)并舉”政策規(guī)定為——

??哈爾濱市繳存職工（含新市民、青年人）購(gòu)買(mǎi)家庭首套自住住房申請(qǐng)公積金貸款的，計(jì)算公積金貸款額度時(shí)，可將申貸時(shí)點(diǎn)一年（12個(gè)月）內(nèi)的租房提取金額與住房公積金賬戶余額合并計(jì)算。

??支持購(gòu)買(mǎi)保障性住房職工家庭優(yōu)惠政策規(guī)定為——

??一是縮短公積金連續(xù)繳存期限。建立個(gè)人公積金賬戶并連續(xù)足額繳存6個(gè)月以上，即可申請(qǐng)公積金貸款，不受商品房貸款連續(xù)繳存12個(gè)月以上限制。

??二是提高公積金可貸額度計(jì)算倍數(shù)。將公積金可貸額度計(jì)算倍數(shù)由公積金賬戶余額的20倍提高至40倍，充分滿足保障性住房購(gòu)房資金需求。

??三是配偶享受同等優(yōu)惠政策。借款申請(qǐng)人配偶作為共同申請(qǐng)人時(shí)，同等享受以上兩項(xiàng)優(yōu)惠政策，進(jìn)一步提升整個(gè)家庭購(gòu)房支付能力。

??四是貸款家庭可提取公積金支付購(gòu)房首付款。為減輕購(gòu)買(mǎi)保障性住房家庭支付首付款壓力，支持家庭在申請(qǐng)貸款時(shí)，提取公積金用于支付首付款。

??哈爾濱市住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，此次出臺(tái)的支持政策，是哈爾濱市深入貫徹落實(shí)黨中央關(guān)于“房住不炒”指示精神，加快建立“租購(gòu)并舉”住房保障制度，充分發(fā)揮住房公積金的保障性作用所采取的有力舉措，積極促進(jìn)哈爾濱市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

??長(zhǎng)春：加大對(duì)多孩家庭、高校畢業(yè)生職工群體貸款購(gòu)房的支持力度

??長(zhǎng)春本次公積金貸款政策調(diào)整包括：

??一、借款人及配偶申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)，貸款額度和雙方住房公積金賬戶余額關(guān)聯(lián)倍數(shù)由原來(lái)的20倍調(diào)整為30倍。

??二、對(duì)生育撫養(yǎng)二孩及以上的多子女家庭，首次申請(qǐng)住房公積金貸款的，單筆貸款最高額度由原來(lái)的可上浮30%調(diào)整為可上浮40%。

??三、對(duì)符合長(zhǎng)春市促進(jìn)來(lái)（留）長(zhǎng)就業(yè)創(chuàng)業(yè)政策的高校畢業(yè)生，首次申請(qǐng)住房公積金貸款在長(zhǎng)春市主城區(qū)及開(kāi)發(fā)區(qū)（不含雙陽(yáng)區(qū)、九臺(tái)區(qū)）購(gòu)買(mǎi)自住住房的，可不受住房公積金賬戶余額倍數(shù)限制，單筆貸款最高額度由原來(lái)的50萬(wàn)元調(diào)整至60萬(wàn)元。

??長(zhǎng)春市住房公積金管理委員會(huì)政策解讀稱，本通知對(duì)普惠性貸款政策進(jìn)行了優(yōu)化調(diào)整，進(jìn)一步放寬貸款申請(qǐng)條件，提高職工貸款能力；按照國(guó)家部委和上級(jí)有關(guān)文件精神，進(jìn)一步加大對(duì)多孩家庭、高校畢業(yè)生職工群體貸款購(gòu)房的支持力度。

??沈陽(yáng)：優(yōu)化提取、放寬貸款期限

??從3月1日起，沈陽(yáng)取消職工現(xiàn)金購(gòu)買(mǎi)自住住房須在購(gòu)房?jī)赡陜?nèi)申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金的時(shí)間限制。調(diào)整為：職工現(xiàn)金購(gòu)買(mǎi)自住住房，職工本人及其配偶可分別提取一次住房公積金。其中，現(xiàn)金購(gòu)買(mǎi)二手房的，自《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》簽發(fā)日期滿半年以上方可申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金。

??現(xiàn)金購(gòu)房提取金額不超過(guò)實(shí)際支付的購(gòu)房款。購(gòu)房一年內(nèi)申請(qǐng)?zhí)崛?，職工本人及配偶合?jì)提取額度不超過(guò)住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額；購(gòu)房一年后申請(qǐng)?zhí)崛。毠け救思芭渑己嫌?jì)提取額度不超過(guò)購(gòu)房滿一年期時(shí)住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額。

??商品房購(gòu)房時(shí)間以商品房備案合同簽訂日期為準(zhǔn)，二手房購(gòu)房時(shí)間以《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》簽發(fā)日期為準(zhǔn)。

??2024年2月29日（含）以前，已現(xiàn)金購(gòu)買(mǎi)自住住房的職工，按原政策執(zhí)行。

??從3月1日起，職工購(gòu)買(mǎi)二手房公積金貸款期限，由“35年減房齡”延長(zhǎng)為“40年減房齡”，二手房最高貸款期限為30年。公積金貸款購(gòu)買(mǎi)二手房的房屋竣工年限，由“超過(guò)35年（不含35年）的住房，不再受理住房公積金貸款”，調(diào)整為“超過(guò)40年（不含40年）的住房，不再受理住房公積金貸款”。此政策適用于2024年3月1日后新申請(qǐng)的二手房公積金貸款和個(gè)人住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款業(yè)務(wù)。

??沈陽(yáng)住房公積金管理中心個(gè)人貸款部部長(zhǎng)韓叢立表示，此次政策調(diào)整有兩方面利好：一是有些“老房子”可以使用公積金貸款購(gòu)買(mǎi)了。特別是房齡在35年到40年之間的這種竣工年限較長(zhǎng)的二手房，之前是不能申請(qǐng)公積金貸款的。新政策出臺(tái)后，有類(lèi)似住房需求的職工就可以申請(qǐng)公積金貸款。

??二是二手房公積金貸款期限更長(zhǎng)了。新政策把原來(lái)的二手房公積金貸款期限計(jì)算公式，從“35年減房齡”增加到“40年減房齡”，將二手房貸款期限增加了5年，對(duì)于有一定還貸能力的職工家庭來(lái)說(shuō)，可貸額度會(huì)比之前更多，對(duì)于低收入職工家庭來(lái)說(shuō)，同樣的貸款額度，貸款年限變長(zhǎng)了，每個(gè)月的還貸額就會(huì)相對(duì)減少，還款壓力也就減輕了。