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??中房網訊 （蘇曉/文）10月9日，洛陽市人民政府辦公室印發《洛陽市收購存量商品房用作保障性住房工作實施方案》。

??方案明確，在洛陽市中心城區（不含偃師區、孟津區）范圍內，鼓勵支持地方國企，聚焦城市核心板塊配套服務和產業發展需求，開展收購存量商品房用作保障性住房。盤活存量商品房資源，完善住房供應體系，促進洛陽市房地產市場持續健康發展。

??方案提出， 構建“1+2+N”保障性住房政策體系，“1”是關于洛陽市保障性住房工作的指導性文件，即《洛陽市配售型保障性住房建設與管理辦法（試行）》，“2”是關于保障性住房項目的定價辦法、資金監管辦法、財政補貼等方面的配套政策，即《洛陽市收購存量房用作保障性住房價格定價辦法》《洛陽市收購存量房源項目資金監管辦法》。“N”是在已出臺“1+2”保障性住房政策的基礎上，及時跟進上級最新支持政策，優化制定市級相關配套政策。

??價格方面，嚴格按照《住房城鄉建設部財政部關于做好收購存量商品房有關工作的通知》（建保〔2025〕10號）明確的收購價格執行。即：收購用作配售型保障性住房的，嚴格以同地段配售型保障性住房重置價格為參考上限；收購用作配租型保障性住房的，由收購主體與房地產開發企業依法依規協商確定公平合理收購價格，也可由第三方資產評估機構評估后確定收購價格，切實防范道德風險。支持以司法拍賣價格收購司法處置的商品房。

??資金方面，統籌用好中央和省級財政城鎮保障性安居工程補助資金，通過采取投資補助、貸款貼息（不超過2%的貼息率）等方式對收購存量商品房用作符合條件的保障性住房項目予以支持。做好收購存量商品房用作保障性住房債券項目儲備，在風險可控的前提下，通過爭取政府專項債券資金予以支持。落實落細國家收購存量商品房用作保障性住房各環節相關稅費優惠政策。用好用足保障性住房收購貸款、政策性銀行專項借款和人民銀行保障性住房再貸款等金融支持政策。