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??新建住宅項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)按標(biāo)準(zhǔn)配建居家養(yǎng)老服務(wù)用房，與住宅項(xiàng)目同步規(guī)劃、同步建設(shè)、同步驗(yàn)收、同步交付使用......長沙市人民政府辦公室日前印發(fā)《長沙市新建住宅項(xiàng)目配建居家養(yǎng)老服務(wù)用房移交管理辦法》，要求市自然資源規(guī)劃部門將新建住宅區(qū)配建居家養(yǎng)老服務(wù)用房的要求納入新建住宅區(qū)的規(guī)劃條件，依法依規(guī)做好新建住宅項(xiàng)目配建居家養(yǎng)老服務(wù)用房的審批。對不符合規(guī)劃條件的，不予核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

??居家養(yǎng)老服務(wù)用房是指為社區(qū)居家老年人開展生活照料、保健康復(fù)、精神慰藉、文化娛樂等服務(wù)的場所。

??基于新建住宅項(xiàng)目分期建設(shè)的狀況，長沙市要求配建居家養(yǎng)老服務(wù)用房一般應(yīng)納入工程首期建設(shè)內(nèi)容。確無法安排在首期建設(shè)的，應(yīng)在規(guī)劃條件中明確建設(shè)、驗(yàn)收、交付期限等內(nèi)容。

??長沙市同時(shí)規(guī)定，開發(fā)建設(shè)單位配建居家養(yǎng)老服務(wù)用房在條件允許的情況下應(yīng)獨(dú)立占地建設(shè)。確不具備獨(dú)立占地建設(shè)條件的，可與其他建筑合設(shè)，但應(yīng)集中配建并與其他區(qū)域分區(qū)管理、物理隔離，單獨(dú)設(shè)置出入口。與其他建筑合設(shè)的居家養(yǎng)老服務(wù)用房應(yīng)優(yōu)先安排在建筑首層，若安排在建筑二層（含）以上的，應(yīng)設(shè)置無障礙電梯或無障礙坡道，符合適老化無障礙要求，不得安排在建筑的地下層、半地下層和夾層。

??按照規(guī)劃，長沙市配建居家養(yǎng)老服務(wù)用房，將達(dá)到精簡裝修、移交即可投入使用的標(biāo)準(zhǔn)，優(yōu)先保障轄區(qū)內(nèi)符合條件的孤寡、失能、重度殘疾、高齡老年人以及計(jì)劃生育特殊家庭、重點(diǎn)優(yōu)撫對象等人員的基本養(yǎng)老服務(wù)需求。運(yùn)營方將堅(jiān)持以老年人需求為導(dǎo)向，按相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求因地制宜為老年人提供老年助餐、日間照料、長期托養(yǎng)等標(biāo)準(zhǔn)化、專業(yè)化的普惠養(yǎng)老服務(wù)。

??除了在銷售現(xiàn)場對經(jīng)批準(zhǔn)預(yù)售或現(xiàn)售的住宅項(xiàng)目配建居家養(yǎng)老服務(wù)用房的位置、面積等內(nèi)容進(jìn)行公示，長沙市要求開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)在配建居家養(yǎng)老服務(wù)用房竣工驗(yàn)收合格之日起3個(gè)月內(nèi)，將配建的居家養(yǎng)老服務(wù)用房及其相關(guān)建設(shè)資料，一并無償移交至新建住宅項(xiàng)目所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）使用和管理，及時(shí)將配建居家養(yǎng)老服務(wù)用房產(chǎn)權(quán)變更登記在新建住宅項(xiàng)目所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）名下。

??未經(jīng)法定程序，任何單位和個(gè)人不得擅自改變居家養(yǎng)老服務(wù)用房建設(shè)用地用途或居家養(yǎng)老服務(wù)用房使用性質(zhì)，不得侵占、損害或擅自拆除居家養(yǎng)老服務(wù)用房。因城鄉(xiāng)建設(shè)等確需改變的，應(yīng)依法按照不低于原有規(guī)模和標(biāo)準(zhǔn)就近補(bǔ)建或置換。如需對外處置，應(yīng)按國有資產(chǎn)管理辦法執(zhí)行。

??此新規(guī)將于2025年12月15日起施行，有效期5年。