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??5月27日，新城悅服務發布公告，首席財務官陳妮娜因“集團內部工作安排變動”辭任，同時任命劉穎潔為新一任CFO。這一看似常規的人事調整，卻與核數師羅兵咸永道同日宣布辭任、公司年報難產、股價暴跌等一連串事件緊密關聯。

??據公告披露，羅兵咸永道在審計過程中發現，新城悅服務存在高達22.7億元的資金往來未按規定入賬和披露，涉及某關聯方，且未履行董事會審批及信息披露程序。該事件不僅導致該公司年報發布延遲，更使其自4月1日起暫停股票交易，成為今年為數不多的一家因未按時披露年報而停牌的港股物業企業。

??“這已經不是簡單的財務操作失誤，而是上市公司治理機制的重大漏洞。”一位華南物業分析師指出，“從關聯交易未披露到核數師辭職，再到CFO換帥，新城悅服務正面臨一場系統性的信任危機。”

??關聯交易“隱身術”曝光

??22.7億元成謎

??根據新城悅服務發布的公告，羅兵咸永道在審計2024年度財務報表時，識別出兩個銀行賬戶與某關聯方之間存在合計22.7億元的資金流出與流入。然而，這些交易既未入賬，也未經董事會批準或履行相關披露義務。

??“這是典型的‘體外循環’操作，嚴重違反了《企業會計準則》和港交所關于關聯交易的信息披露要求。”一位不愿具名的會計師事務所合伙人表示，“即便資金最終歸還，這種做法仍然構成重大內控缺陷。”

??更令人擔憂的是，這筆資金的流向和用途至今仍未完全公開。雖然新城悅服務強調資金已在2024年底全數回流，但其關聯方身份仍被模糊處理，僅以“王振華控制的企業及其參股的合營或聯營公司”帶過。而此前新城控股曾于2024年10月公告向新城悅服務申請借款額度10億元，此次曝光的22.7億元遠超該額度，進一步加劇了外界對其母子公司間資金挪用的猜測。

??值得注意的是，這一事件與2023年恒大物業曝出的134億元資金挪用案高度相似。若后續調查證實新城悅服務存在類似違規行為，將極有可能觸發中國證監會或香港證監會的深度介入，甚至面臨行政處罰或刑事追責。

??此外，羅兵咸永道在審計中堅持要求獨立調查，并拒絕接受公司對“額外審計收費”的異議，最終以辭任表明立場。這一決絕態度與其在恒大事件中的妥協形成強烈反差，顯示出審計機構對于維護審計獨立性和專業聲譽的決心。

??為此，新城悅服務已成立由三位獨立非執行董事組成的獨立調查委員會，旨在全面厘清資金流向并制定整改措施。

??CFO換帥背后的責任博弈

??陳妮娜離任引猜測

??隨著羅兵咸永道辭任核數師的消息一同公布的，是陳妮娜辭去首席財務官職務的公告。盡管公司解釋為“集團內部工作安排變動”，但在業內人士看來，這一人事變動顯然與關聯交易事件密切相關。

??陳妮娜自2024年起擔任新城悅服務首席財務官，主導公司IPO后的財務體系建設。彼時，她被視為新城系財務團隊中的核心人物之一。然而，如今面對高達22.7億元的資金往來未入賬、銀行流水異常等問題，作為財務負責人，她的監督職責是否存在缺失，已引發市場廣泛質疑。

??“CFO不僅是數字的把關者，更是公司治理結構的重要防線。”上述不愿具名的會計師事務所合伙人指出，“當如此大額的關聯交易長期處于監管盲區時，說明企業在財務決策鏈條上存在嚴重斷裂。”

??與此同時，新城悅服務迅速宣布由劉穎潔接任首席財務官。資料顯示，劉穎潔擁有超過20年的財務管理和內部控制經驗，曾在新城控股多個關鍵崗位任職，包括財務管理中心會計經理、預算經理、商管事業部財務總經理及區域總經理等。

??對此，新城悅方面表示，此舉旨在優化財務管理架構，推動企業發展。

??“劉穎潔的到來或許能帶來新的管理思路。”一位物業公司負責人稱，“但她面臨的挑戰巨大——不僅要厘清過往問題，還需重建投資者信心，并配合監管完成獨立調查。”

??對于新城悅服務而言，未來的路并不輕松。它需要以最快速度回應市場關切，重建信任，并在監管壓力與資本市場的審視中走出泥潭。而對于整個物業行業來說，這起事件無疑敲響了一記警鐘——唯有守住合規底線，才能真正實現可持續發展。