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??核心結論：

??1、2023年11月100個重點城市二手住宅市場均價為15231元/平方米，環(huán)比下降0.62%，較上月跌幅擴大0.29個百分點，同比下降2.86%。至此，二手房市場均價連續(xù)9月下滑。未來成交量有望緩慢回升，但價格的恢復滯后于成交量，短期房價仍有一定的下行壓力。

??2、2023年11月，與全國整體房價水平一致，各線城市房價均進一步下跌，具體來看，一線城市市場均價為61385元/平方米，環(huán)比下降0.47%，同比上漲5.1%。二線城市市場均價為18254元/平方米，環(huán)比下降0.79%，同比下跌4.34%。三四線城市市場均價為9505元/平方米，環(huán)比下降0.45%，同比下跌4.12%。

??3、從環(huán)比漲幅前10的城市來看，承德、南陽、南充房價漲幅位居前三，漲幅均低于1.8%，屬于房價的正常波動區(qū)間。環(huán)比跌幅前10的城市情況來看，溫州、徐州、南昌位居跌幅TOP3，且跌幅均超2%，南昌近期房價下跌較為明顯，連續(xù)2月跌幅領跑。

??一、百城二手房市場均價“九連降”，短期房價仍具備下行壓力 

??據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)，2023年11月100個重點城市二手住宅市場均價為15231元/平方米，環(huán)比下降0.62%，較上月跌幅擴大0.29個百分點，同比下降2.86%。至此，二手房市場均價連續(xù)9月下滑。

??雖然9月以來實質性政策逐步落地，包括認房不認貸、限購取消/放松，二手房成交量在政策的帶動下溫和改善，但二手房在掛牌量上升大于需求增速，房屋流動性不足，價格上漲仍動力不足，同環(huán)比均維持多月下滑的趨勢且11月降幅進一步擴大。近期，高層頻頻發(fā)聲金融支持房地產(chǎn)，與以往不同的是提出一視同仁滿足房企的合理融資需求，并明確銀行貸款“三個不低于”，民營房企的合理融資需求獲得支持。此外，近日央行發(fā)聲“房地產(chǎn)市場見底”，表明了高層對于房地產(chǎn)市場恢復的信心，未來成交量有望緩慢回升，但價格的恢復滯后于成交量，短期房價仍有一定的下行壓力。

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