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??中房網訊（亞晨/文）11月27日，人民銀行發布的《2023年第三季度中國貨幣政策執行報告》指出，今年以來，我國宏觀調控組合政策發力顯效，經濟運行持續好轉，積極因素不斷積累。第三季度國內生產總值（GDP）同比增長4.9%，兩年平均增長4.4%，較二季度加快1.1個百分點，為實現全年發展目標打下堅實基礎；前三季度居民消費價格指數（CPI）同比上漲0.4%，物價運行總體平穩。

??在房地產方面，適應房地產市場供求關系發生重大變化的新形勢，調整優化房地產利率政策。一是，推動降低存量首套房貸利率。二是，按季動態調整首套房貸利率政策，因城施策推動首套房貸利率進一步降低。三是，調降二套房貸利率下限40個基點，由LPR+60個基點降至LPR+20個基點。通過上述措施減少借款人利息負擔，降低提前還貸動力，增加投資和消費，更好滿足剛性和改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展。

??報告顯示，截至9月底，超過22萬億元存量房貸利率完成下調，調整后的加權平均利率為4.27%，平均降幅73個基點，每年減少借款人利息支出1600-1700億元，惠及約5000萬戶、1.5億人。同時，全國343個城市（地級及以上）中，119個符合放寬首套房貸利率政策下限條件的城市均已放寬下限，其中，95個下調了首套房貸利率下限，這些城市執行的下限較全國下限低10-40個基點；24個取消了下限。2023年9月，新發放個人住房貸款加權平均利率4.02%，同比下降0.32個百分點。

??報告提出，要落實好房地產“金融16條”，加大對城中村改造、“平急兩用”公共基礎設施建設、保障性住房建設等金融支持力度。繼續用好2000億元保交樓貸款支持計劃、1000億元租賃住房貸款支持計劃、800億元房企紓困專項再貸款等結構性貨幣政策工具，引導金融機構加大保交樓金融支持，推動構建房地產發展新模式。

??報告指出，經濟平穩運行也面臨一些內外部挑戰。從國際看，地緣政治沖突加劇，世界經濟增長的不確定性上升，發達經濟體利率持續高位，外溢風險仍可能通過匯率、資本流動、外債等渠道沖擊新興市場經濟體。從國內看，以債務拉動經濟增長的效能降低，房地產供求關系發生重大變化，推動經濟加快轉型的緊迫性上升。也要看到，從經濟發展大趨勢看，我國發展的基本面沒有變。從發展階段、發展條件、發展優勢等方面綜合考量，我國發展前景仍長期看好，要保持定力、穩中求進，堅定不移深化改革、擴大開放，更加注重有力有效實施宏觀政策調控，扎實推動經濟高質量發展，同時保持合理的經濟增速。

??在下一階段貨幣政策主要思路中，報告稱，要充分發揮貨幣信貸政策導向作用。完善房地產金融宏觀審慎管理，一視同仁滿足不同所有制房地產企業合理融資需求，對正常經營的房地產企業不惜貸、抽貸、斷貸。繼續用好“第二支箭”支持民營房地產企業發債融資。支持房地產企業通過資本市場合理股權融資。因城施策用好政策工具箱，更好支持剛性和改善性住房需求，加快保障性住房等“三大工程”建設，構建房地產發展新模式。