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??廣州又成為了一線城市的先行者，率先給土地出讓松綁。

??11月21日上午，廣州公共資源交易中心掛出了黃埔區(qū)一宗住宅用地的出讓公告，其中最值得關(guān)注的便是這句話：“本次國有土地使用權(quán)掛牌出讓按照價(jià)高者得原則確定競得人。”這意味著，廣州正式取消住宅用地“限地價(jià)”的出讓政策。

??“目前是這樣執(zhí)行的。”廣州市規(guī)劃和自然資源局黃埔區(qū)分局相關(guān)人士對中國房地產(chǎn)報(bào)記者表示，政策環(huán)境多變，無法確保未來推出的每一宗住宅用地都是以“價(jià)高者得”的方式出讓，但目前廣州全市是執(zhí)行這樣的規(guī)則。

??出讓公告顯示，該地塊位于黃埔區(qū)護(hù)林路以南、鎮(zhèn)東路以東，為二類居住用地兼容文化設(shè)施用地，土地面積約3.77萬平方米，容積率≤4.3，掛牌起始價(jià)約39.5億元，折合樓面地價(jià)約2.43萬元/平方米（未扣除配建面積），將于12月22日競價(jià)出讓。

??雖然不再有地價(jià)、樓價(jià)等限制，但該地塊依然強(qiáng)調(diào)競買人必須使用自有資金，競買人股東不得違規(guī)對其提供借款、轉(zhuǎn)貸、擔(dān)保或其他相關(guān)融資便利等。

??一個(gè)月前，廣州剛剛出讓了天河區(qū)牛利崗北街168號AT0208111地塊，成交總價(jià)約52億元，這宗住宅用地采用的出讓方式是“限地價(jià)+競品質(zhì)+搖號”。在土地市場火熱異常的時(shí)候，廣州還曾在限地價(jià)的基礎(chǔ)上，采用過競自持、競配建、限房價(jià)等組合出讓方式。

??“隨著房地產(chǎn)市場進(jìn)入發(fā)展的新階段，以往因?yàn)檫^熱而出臺的限制性調(diào)控措施也開始退出，其中也包括土拍限價(jià)等。”克而瑞廣佛區(qū)域首席分析師肖文曉介紹，廣州在此前已經(jīng)優(yōu)化了土地拍賣規(guī)則，取消了競自持和競配建環(huán)節(jié)，改為“限地價(jià)+搖號”。“本次響應(yīng)自然資源部的號召取消限價(jià)改為價(jià)高者得，等于取消了原有土地拍賣環(huán)節(jié)的所有限制性調(diào)控，全部回歸市場化調(diào)節(jié)。”

??機(jī)構(gòu)華南分院總經(jīng)理?xiàng)罴t俠表示，今年以來，廣州住宅用地的成交分化現(xiàn)象相當(dāng)明顯，多宗中心城區(qū)核心地段的地塊競爭激烈，近遠(yuǎn)郊區(qū)域則多以底價(jià)成交或中止交易。根據(jù)中指研究院的數(shù)據(jù)，今年廣州共有10宗住宅用地觸頂搖號成交，主要分布在天河區(qū)、海珠區(qū)、荔灣區(qū)、番禺區(qū)等中心城區(qū)及近郊熱點(diǎn)板塊。“此次取消‘限地價(jià)’政策，有望進(jìn)一步提升中心區(qū)的土地拍賣熱度，促進(jìn)市場預(yù)期的邊際改善，帶動新房市場回暖，加快市場筑底進(jìn)程。”

??肖文曉則認(rèn)為，考慮到當(dāng)前房地產(chǎn)市場的下行壓力尚未完全解除，房企拿地首先還是要能算得過賬，價(jià)格上有利潤，流速上有保障，關(guān)鍵是起拍樓面地價(jià)的高低以及地塊的綜合素質(zhì)如何，而這個(gè)并不完全由土地拍賣規(guī)則決定。

??來自克而瑞的數(shù)據(jù)顯示，2018年廣州涉宅用地的成交金額約1222億元，2020年、2021年分別上升至1943億元、2011億元，2021年又回落至1221億元，截至目前，廣州今年只成交了約951.5億元。