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??中房網(wǎng)訊 （蘇曉/文） 11月27日，人民銀行等八部門(mén)聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于強(qiáng)化金融支持舉措 助力民營(yíng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展壯大的通知》，提出支持民營(yíng)經(jīng)濟(jì)25條具體舉措，強(qiáng)調(diào)要從民營(yíng)企業(yè)融資需求特點(diǎn)出發(fā)，著力暢通信貸、債券、股權(quán)等多元化融資渠道。

??針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)，通知要求抓好《關(guān)于做好當(dāng)前金融支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》等政策落實(shí)落地，保持信貸、債券等重點(diǎn)融資渠道穩(wěn)定，合理滿足民營(yíng)房地產(chǎn)企業(yè)金融需求。

??值得注意的是，整篇通知主要是針對(duì)所有行業(yè)和產(chǎn)業(yè)進(jìn)行表述，但唯獨(dú)文件中單獨(dú)提到了民營(yíng)房企，凸顯了民營(yíng)房企金融工作的重要性和迫切性。

??事實(shí)上，10月底召開(kāi)的中央金融工作會(huì)議曾明確提出，要一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求。近段時(shí)間以來(lái)，金融監(jiān)管部門(mén)相繼開(kāi)會(huì)，進(jìn)一步落實(shí)中央金融工作會(huì)議精神。

??11月17日，中國(guó)人民銀行、金融監(jiān)管總局、中國(guó)證監(jiān)會(huì)聯(lián)合召開(kāi)金融機(jī)構(gòu)座談會(huì)，再次明確，一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，對(duì)正常經(jīng)營(yíng)的房地產(chǎn)企業(yè)不惜貸、抽貸、斷貸。繼續(xù)用好“第二支箭”支持民營(yíng)房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)債融資。支持房地產(chǎn)企業(yè)通過(guò)資本市場(chǎng)合理股權(quán)融資。

??據(jù)了解，該座談會(huì)召開(kāi)后，有關(guān)放松房企融資政策的多個(gè)傳聞在市場(chǎng)流傳。如涉房貸款的“三個(gè)不低于”是對(duì)銀行在房地產(chǎn)貸款特別是對(duì)非國(guó)有房企貸款有增速要求；金融監(jiān)管部門(mén)正在起草涉及50家國(guó)有和民營(yíng)房企的融資白名單，在列房企將獲得包括信貸、債權(quán)和股權(quán)融資等多方面支持；監(jiān)管部門(mén)考慮允許商業(yè)銀行為部分符合條件的開(kāi)發(fā)商提供無(wú)抵押的流動(dòng)性貸款等。

??合理滿足民營(yíng)房企融資需求

??房地產(chǎn)金融政策利好之下，近期市場(chǎng)上也不斷釋放出支持民營(yíng)房地產(chǎn)企業(yè)融資的積極信號(hào)。

??據(jù)悉，建設(shè)銀行總行近期召開(kāi)支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求銀企座談會(huì)，龍湖、萬(wàn)科、新城控股、濱江集團(tuán)、美的置業(yè)、大華集團(tuán)6家房企代表參會(huì)。建設(shè)銀行方面表示，對(duì)于正常經(jīng)營(yíng)的房地產(chǎn)企業(yè)，堅(jiān)決不惜貸、不抽貸、不斷貸，穩(wěn)定金融支持，滿足其合理融資需求，充分發(fā)揮其豐富市場(chǎng)供給、激發(fā)市場(chǎng)活力的積極作用。

??另?yè)?jù)市場(chǎng)消息，交通銀行總行也于11月27日在上海與部分房企召開(kāi)座談會(huì)，擬進(jìn)一步支持房企合理融資需求。據(jù)了解，萬(wàn)科、綠城、龍湖、美的置業(yè)、新城控股、信達(dá)地產(chǎn)、首開(kāi)股份、卓越、陸家嘴集團(tuán)、仁恒置地、大華集團(tuán)、浦發(fā)集團(tuán)、濱江集團(tuán)、新希望地產(chǎn)、偉星集團(tuán)15家房企代表參會(huì)。

??從參與兩家銀行座談會(huì)的房企名單來(lái)看，六成都是民營(yíng)房企代表。此外，近期也有部分民營(yíng)房企成功發(fā)債或公布了發(fā)債計(jì)劃。

??11月24日，美的置業(yè)公告稱，已成功發(fā)行2023年度第五期中期票據(jù)，規(guī)模10億元。值得一提的是，本期中票品種一由“第二支箭”民企債券融資支持工具創(chuàng)設(shè)保護(hù)憑證提供支持，發(fā)行規(guī)模2億元，發(fā)行利率4.60%。至此，“第二支箭”近一年來(lái)已三次為美的置業(yè)融資提供增信支持，累計(jì)金額37億元。

??11月21日，卓越集團(tuán)旗下深圳市卓越商業(yè)管理有限公司簿記發(fā)行5億元中期票據(jù)。據(jù)悉，自2022年至今，卓越集團(tuán)已累計(jì)發(fā)行四期共25億中期票據(jù)。

??11月16日，金輝控股披露的2023年度第二期中期票據(jù)注冊(cè)報(bào)告顯示。本期票據(jù)注冊(cè)金額為50億元，首期發(fā)行金額為12億元，首期發(fā)行年限為3年期。

??另一方面，包括新城控股、龍湖集團(tuán)和新希望地產(chǎn)等民營(yíng)房企也正在通過(guò)“第二支箭”推進(jìn)發(fā)債融資。

??根據(jù)iFind數(shù)據(jù)，截至11月26日，“第二支箭”已為13家民營(yíng)房企累計(jì)發(fā)行57期合計(jì)365.96億元的債務(wù)融資工具，積極帶動(dòng)民營(yíng)房企直接債務(wù)融資渠道恢復(fù)暢通。

??民營(yíng)房企融資環(huán)境將明顯改善

??一直以來(lái)，民營(yíng)企業(yè)在推動(dòng)我國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展中，扮演著至關(guān)重要的角色。而民營(yíng)房企更是民營(yíng)企業(yè)的重要組成部分。此次央行等八部門(mén)通知發(fā)布后，也預(yù)示未來(lái)民營(yíng)房企將在融資渠道等方面受到政策支持，融資環(huán)境也將得到明顯改善。

??易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出，“合理滿足民營(yíng)房地產(chǎn)企業(yè)金融需求”的表述相比傳統(tǒng)的“融資”提法更近一層。說(shuō)明金融等政策部門(mén)對(duì)民營(yíng)房企的支持有更全面的思路和方式，也說(shuō)明對(duì)于民營(yíng)房企金融工作的重視程度高、支持導(dǎo)向清晰。

??東方金誠(chéng)首席宏觀分析師王青表示，近期對(duì)民營(yíng)房企的信貸支持在持續(xù)發(fā)力。預(yù)計(jì)今年底明年初銀行將有效增加對(duì)民營(yíng)房企的信貸投放，這會(huì)有力支持保交樓，更重要的是會(huì)緩解年末房企流動(dòng)性壓力，起到穩(wěn)定社會(huì)預(yù)期、提振市場(chǎng)信心的作用。

??人民銀行日前發(fā)布的《2023年第三季度中國(guó)貨幣政策執(zhí)行報(bào)告》也再次提出，一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，對(duì)正常經(jīng)營(yíng)的房地產(chǎn)企業(yè)不惜貸、抽貸、斷貸。繼續(xù)用好“第二支箭”支持民營(yíng)房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)債融資。