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??在“穩(wěn)增長、擴內(nèi)需、促消費”的宏觀導向下，廣州通過一系列務(wù)實優(yōu)惠政策和行動提振房地產(chǎn)市場信心，于“金九銀十”傳統(tǒng)置業(yè)旺季推出“2025年好房煥新季”。

??9月23日，“品質(zhì)筑家 惠聚花城——廣州市2025年好房煥新季”啟動儀式在廣州東方賓館隆重舉行。本次活動吸引了保利發(fā)展、越秀地產(chǎn)、華潤置地、珠實地產(chǎn)、廣州地鐵地產(chǎn)、廣州城投地產(chǎn)、綠城中國、招商蛇口、萬科地產(chǎn)、中國鐵建地產(chǎn)、新世界中國等頭部房企參與。

??活動集中展示了一批“好房子”項目，并結(jié)合保質(zhì)保價的行業(yè)共識，向市場傳遞了廣州“穩(wěn)市場、保品質(zhì)、惠民生”的堅定承諾。

??廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局黨組成員、副局長、二級巡視員黃成軍在活動中表示，本次活動釋放了三大信號：一是聚焦“好房子”理念，強化企業(yè)從規(guī)劃定位、設(shè)計施工到驗收裝修等全鏈條對“好房子”的追求；二是釋放市場善意，通過行業(yè)倡議和集中讓利，激發(fā)消費熱情，推動市場活力；三是政府部門協(xié)同支持，各區(qū)各部門領(lǐng)導參會體現(xiàn)重視，將出臺更加優(yōu)化的管理政策。

??“本次活動集中展示一批‘好房子’項目，疊加‘拎包入住’‘以舊換新’‘現(xiàn)房系列’等實實在在的優(yōu)惠措施，真正讓利于民，激發(fā)消費潛力。他強調(diào)，企業(yè)應(yīng)堅定守護‘好房子價格穩(wěn)定防線’，共同營造市民安心置業(yè)的市場環(huán)境。”廣州市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會會長陸毅說。

??新房去化周期下降

??活動上，廣州市住房政策研究中心副主任高金華分享了今年廣州住宅市場運行情況。

??1~8月，廣州一二手住宅成交量分別同比增長13%和17%，總成交面積接近1200萬平方米。剛性需求與改善性需求依然活躍，其中500萬元以內(nèi)住宅占比達75%。同期，個人住房貸款同比大幅增長，購房信心明顯回升。

??庫存方面，一手房去化周期降至14.5個月，回落5.5個月，價格指數(shù)逐步回升，在四大一線城市中表現(xiàn)靠前。二手房市場同樣保持熱度，成交7萬余套，帶看量同比增長7%。整體來看，廣州住宅市場呈現(xiàn)出“需求堅挺、信心回升、價格企穩(wěn)、供給積極”四大特點。

??高金華預計，四季度企業(yè)推盤積極，預售量將增加，全年一二手累計成交有望超過去年水平，廣州樓市整體穩(wěn)中向好。

??土地更傾向低密度

??在土地供給方面，廣州市規(guī)劃和自然資源局副處長方東婷表示，廣州將更加注重因地制宜的供地策略，通過大數(shù)據(jù)與市場調(diào)研，精準匹配剛需與改善型需求，推動土地資源配置更貼近市民實際。

??在供地計劃中， 2025年廣州容積率為2.0~。3.0的地塊比例較去年提升15%，更傾向低密度、宜居化設(shè)計，強調(diào)品質(zhì)優(yōu)先，而非單純追求建設(shè)量。重點片區(qū)將聚焦TOD站點及教育、公共配套完善的區(qū)域，打造更便捷的生活圈。

??她還透露，小體量地塊因周轉(zhuǎn)快、壓力小，正受到開發(fā)商青睞。企業(yè)可提前對接規(guī)劃階段，共同優(yōu)化地塊布局，實現(xiàn)市場需求與企業(yè)需求的平衡。同時，廣州已啟動提高土地利用效率的綜合改革試點，將在存量土地盤活、綠地利用、地下空間開發(fā)等方面推出創(chuàng)新政策，為房地產(chǎn)市場發(fā)展注入新動能。

??房企承諾“保質(zhì)保價”

??活動現(xiàn)場，各房企代表共同簽署《誠信為基 筑造好房 穩(wěn)序興市——共建廣州品質(zhì)人居倡議書》，承諾堅守品質(zhì)底線、穩(wěn)定價格預期、實行透明交易，以實際行動共建廣州品質(zhì)人居標桿。

??保利發(fā)展廣東公司副總經(jīng)理陳子迅表示，保利通過三大舉措兌現(xiàn)“好房子”承諾：一是落地“天悅?cè)撕汀钡却硇皂椖浚_保品質(zhì)；二是全面規(guī)范建造標準，從社區(qū)營造到工藝體系全面升級；三是要求新項目預售即實現(xiàn)“全場景展示”，讓業(yè)主從實體空間到服務(wù)細節(jié)都能提前感知未來生活。

??越秀興業(yè)地產(chǎn)黨總支部副書記、總經(jīng)理，廣州區(qū)域公司副總經(jīng)理章潔琳表示，越秀始終堅守“保質(zhì)、保價、保交付”承諾：迭代產(chǎn)品與服務(wù)，率先推出“保價”措施，保障資產(chǎn)預期，加大交付投入，兌現(xiàn)品質(zhì)體驗。此外，越秀三年前成立置換團隊，整合全城資源，助力二手房升級換新。本次“好房煥新季”疊加置換補貼與多項優(yōu)惠，既緩解客戶換房壓力，也加快美好生活兌現(xiàn)。

??廣州珠實地產(chǎn)有限公司副總經(jīng)理汪能平表示，在當前市場逐步筑底的背景下，珠實于8月率先推出“保價”活動，承諾購買指定房源可保價至年底。這不僅是對市場的信心表達，更是企業(yè)責任感的體現(xiàn)，為購房者帶來安心，也為行業(yè)注入穩(wěn)定預期。

??在優(yōu)惠舉措方面，本次活動推出面額3萬元、5萬元、8萬元不等的購房優(yōu)惠券。特別是針對不同購房需求，活動推出差異化優(yōu)惠：拎包入住項目提供全屋家具家電；試住系列提供免費體驗服務(wù)；以舊換新系列由房企協(xié)助處置舊房；房票促銷系列為城市更新拆遷村民提供專屬優(yōu)惠，真正做到精準施策、靶向發(fā)力。