土地陳標志 2024-09-12 10:13:30 來源：中房報
??9月11日下午4點，頗受外界關注的海口市核心濱海區(qū)海口灣片區(qū)A0702地塊使用權出讓競價結束，兩家參與企業(yè)經過5輪報價，最終海口中海興業(yè)房地產開發(fā)有限公司以高出起始價40萬元，即179368.968萬元最高報價競得該地塊，合樓面價13000元/平方米。
??據天眼查信息顯示，中海興業(yè)房地產開發(fā)有限公司2015年在海口成立，是一家以從事房地產業(yè)為主的企業(yè)，法定代表人為劉顯勇，通過股權穿透，其控股公司為中海企業(yè)發(fā)展集團成員。
??至此，這宗被外界稱為海口灣“王中王”的地塊終于“名花有主”。
??記者了解到，該地塊共兩家企業(yè)網上競價，用戶[19868306]從9月11日中午1時46分從起始價179328.968萬元開始報價，而用戶[30306347]在卻在時隔兩個小時后，增加了10萬元即報價179338.968萬元。
??之后，兩家參與企業(yè)再次經過3輪競價，最終用戶[19868306]，即海口中海興業(yè)房地產開發(fā)有限公司以179368.968萬元的最高報價，“鎖定”了A0702地塊。
??記者發(fā)現，雖然競價過程看起來有些激烈，但雙方都不敢大幅度加價，均以10萬元/次的競價增價幅度追擊。顯然表露出了企業(yè)拿地的謹慎態(tài)度。
??但按照當地房地產行業(yè)人士此前分析預測，A0702地塊最高報價應該在20億元以上。此成交價多多少少出乎外界的意料之外。
??剛剛成交的A0702地塊（城鎮(zhèn)住宅用地，即市場化商品住房占97%)，其使用權面積68972.68平方米（103.46畝），地塊位于海口市核心濱海區(qū)的海口灣片區(qū)，即海口灣片區(qū)紫荊路與紅棉西路交叉口東北側，屬海口灣片區(qū)絕版的一線海景地塊。
??根據海口市核心濱海區(qū)海口灣片區(qū)A0702地塊規(guī)劃條件，該地塊內需配建一所3班托兒所，建筑面積不小于650平方米。另外，需配建文化站、社區(qū)服務站、社區(qū)衛(wèi)生服務站、老年人日間照料中心及超市型菜市場等，共計計容建筑面積不小于2470平方米。
??關于海口市核心濱海區(qū)A0702地塊，此前有關職能部門“動作”頻頻，釋放的信號明顯。
??按照當地政府部門的設想，海口市核心濱海區(qū)位于海口市中心組團北部沿海地帶，是海口展示城市形象的窗口，也是海口努力打造世界一流城市濱水區(qū)、中國最美城市濱海區(qū)的重要元素之一。
??7月8日，海口市資規(guī)局亦發(fā)布一則公示，啟動海口市核心濱海區(qū)A0702地塊控規(guī)修改工作，將旅館用地修改為二類城鎮(zhèn)住宅/商業(yè)/城鎮(zhèn)社區(qū)服務設施混合用地，即“商改住”。
??根據公示內容顯示，A0702地塊原用地性質為旅館用地，容積率≤1.0，建筑密度≤20%，建筑限高≤25米，綠地率≥40%。修改后，該宗地塊用地面積不變，將旅館用地修改為二類城鎮(zhèn)住宅/商業(yè)/城鎮(zhèn)社區(qū)服務設施混合用地，規(guī)劃指標按容積率≤2.0、建筑密度≤25%、建筑限高≤100米，綠地率≥40%。
??記者從有關方面了解到，“商改住”后，A0702地塊要開發(fā)成該片區(qū)的標桿項目，經濟效益和社會效益將得到大大提升。另外，該地塊項目建成以后，附近公服設施更加完善，人居環(huán)境將得到高品質的提升。
??記者此前從權威渠道獲悉，A0702地塊的開發(fā)經歷較為曲折，恒大地產集團海南公司原計劃在該地塊建設超級豪華酒店項目綜合體，即酒店項目用地，后因為種種原因項目被擱置。2021年底因該地塊“土地閑置”被海口市政府收回。
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中國城市住房價格288指數
(2023-02)1571.9點
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- -0.91%
| 日期 | 指數 | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
