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慶陽(yáng)市激活房地產(chǎn)投資和消費(fèi)若干措施

??為深入貫徹中央、省、市關(guān)于房地產(chǎn)工作的決策部署，全面落實(shí)消化存量房產(chǎn)和優(yōu)化增量住房的政策措施，進(jìn)一步激活房產(chǎn)投資，擴(kuò)大住房消費(fèi)，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，結(jié)合我市實(shí)際，制定如下措施：

??一、取消新建商品住房銷售價(jià)格備案。不再實(shí)行新建商品住房銷售價(jià)格備案制度，由開(kāi)發(fā)企業(yè)根據(jù)市場(chǎng)需要自主定價(jià)，全面實(shí)現(xiàn)新建商品住房?jī)r(jià)格市場(chǎng)化。鼓勵(lì)企業(yè)開(kāi)展各類促銷活動(dòng)，促進(jìn)住房消費(fèi)。

??二、實(shí)施換購(gòu)住房個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策。自2024年1月1日至2025年12月31日，對(duì)出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后一年內(nèi)在市場(chǎng)重新購(gòu)買住房的納稅人，對(duì)其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠。其中，新購(gòu)住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，全部退還已繳納的個(gè)人所得稅；新購(gòu)住房金額小于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，按新購(gòu)住房金額占現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的比例退還出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅。享受優(yōu)惠政策的納稅人須同時(shí)滿足以下條件：（1）納稅人出售和重新購(gòu)買的住房應(yīng)在同一城市范圍內(nèi)。同一城市范圍是指同一直轄市、副省級(jí)城市、地級(jí)市（地區(qū)、州、盟）所轄全部行政區(qū)劃范圍。（2）出售自有住房的納稅人與新購(gòu)住房之間須直接相關(guān)，應(yīng)為新購(gòu)住房產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人之一。

??三、開(kāi)展商品房團(tuán)購(gòu)活動(dòng)。按照“政府支持、企業(yè)讓利、群眾受益”的原則，支持全市各級(jí)機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位和社會(huì)團(tuán)體與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)協(xié)商，組團(tuán)購(gòu)買商品住房；鼓勵(lì)房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)團(tuán)購(gòu)合理合規(guī)讓利銷售，給予優(yōu)惠。

??四、支持商業(yè)用房租金減免。鼓勵(lì)引導(dǎo)商業(yè)綜合體減免入駐商戶房租，通過(guò)讓利減租、免租等方式消化存量商業(yè)用房，加快資金回籠，減少資產(chǎn)閑置浪費(fèi)。

??五、調(diào)整個(gè)人住房貸款首付比例。全面落實(shí)《中國(guó)人民銀行 國(guó)家金融監(jiān)督管理總局關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房貸款最低首付款比例政策的通知》要求，對(duì)于貸款購(gòu)買商品住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于15%，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于25%。

??六、調(diào)整個(gè)人住房貸款利率政策下限。全面落實(shí)《中國(guó)人民銀行關(guān)于調(diào)整商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策的通知》要求，取消首套和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限。

??七、下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率和首付比例。全面落實(shí)《中國(guó)人民銀行關(guān)于下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率的通知》要求，對(duì)發(fā)放的個(gè)人住房公積金貸款利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)。5年以下（含5年）和5年以上首套個(gè)人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個(gè)人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為2.775%和3.325%。購(gòu)買首套房、二套房住房公積金貸款最低首付比例均降至20%。

??八、提高住房公積金貸款額度。個(gè)人通過(guò)公積金貸款購(gòu)買住房，夫婦雙方正常繳存住房公積金的，最高可貸額度由60萬(wàn)元提高到70萬(wàn)元，一方正常繳存住房公積金的，最高可貸額度由50萬(wàn)元提高到60萬(wàn)元。養(yǎng)育多子女的繳存職工，在全市范圍內(nèi)購(gòu)買自住住房申請(qǐng)住房公積金貸款的，最高可貸額度上浮10萬(wàn)元。允許直系親屬共同參貸，所有貸款職工均可添加一名直系親屬（父母或子女）作為共同借款人參貸，提高實(shí)際貸款額度。

??九、全面推行住房公積金異地貸款。異地繳存住房公積金的職工，在全市范圍內(nèi)購(gòu)房申請(qǐng)貸款的，貸款的額度、期限、利率以及辦理“商轉(zhuǎn)公”等方面與本地繳存職工享有同等權(quán)益。