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??11月27日上午，海南省新聞辦公室舉行“海南省商業(yè)性個人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款政策解讀”新聞發(fā)布會。海南省住房公積金管理局主要負(fù)責(zé)人就商轉(zhuǎn)公貸款政策的相關(guān)情況，向媒體進行了詳細(xì)的說明。??

??據(jù)海南省住房公積金管理局黨組書記、局長周高明介紹，自去年下半年開始，該局結(jié)合房地產(chǎn)市場形勢變化、住房公積金資金管理風(fēng)險及資金流動性狀況，學(xué)習(xí)借鑒其他城市先進經(jīng)驗，開展商轉(zhuǎn)公貸款政策改革研究工作。在充分調(diào)研論證和征求多方意見的基礎(chǔ)上，修訂了《海南省商業(yè)性個人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金個人住房貸款管理辦法》，已經(jīng)海南住房公積金管委會審議通過。

??該管理辦法已印發(fā)，并自2025年12月1日起執(zhí)行，有效期為五年。

??據(jù)介紹，本次商轉(zhuǎn)公貸款政策調(diào)整有兩方面的突出變化：一是新增商轉(zhuǎn)公貸款辦理方式。在原有“自籌結(jié)清”辦理方式的基礎(chǔ)上，增加“帶押直轉(zhuǎn)”模式，改變現(xiàn)行商轉(zhuǎn)公貸款“先還后貸”的辦理方式，借款人無需自籌資金結(jié)清原商貸，通過使用住房公積金貸款“以貸還貸”，直接完成貸款的置換。

??二是拓寬了商轉(zhuǎn)公貸款支持范圍。將原有商轉(zhuǎn)公貸款僅支持新建商品住房，拓寬至新建商品住房、二手住房、保障性住房等購房類型，進一步擴大政策受益群體，滿足多樣化貸款需求，加大住房消費支持力度。

??周高明表示，當(dāng)前，海南自貿(mào)港建設(shè)即將進入封關(guān)運作階段，海南適時調(diào)整商轉(zhuǎn)公貸款政策，讓政策紅利更大范圍惠及商業(yè)貸款職工，不僅減輕了千家萬戶的房貸壓力，將原本利率較高的商業(yè)住房貸款置換成利率更低的公積金貸款，顯著降低存量房貸成本，為貸款職工家庭騰出更多資金用于日常生活開銷，也為封關(guān)運作營造更具活力的社會經(jīng)濟發(fā)展環(huán)境，吸引和留住各類人才安居，讓更多人才安心投身自貿(mào)港建設(shè)，進一步提升百姓的獲得感和幸福感。

??【答記者問】

??商轉(zhuǎn)公貸款的辦理方式是怎樣的？另外商轉(zhuǎn)公貸款辦理有哪些條件？

??本次政策調(diào)整后，商轉(zhuǎn)公貸款的辦理方式有兩種：一是“帶押直轉(zhuǎn)”方式，二是“自籌結(jié)清”。

??“帶押直轉(zhuǎn)”方式是指商轉(zhuǎn)公貸款經(jīng)公積金中心審批通過后，借款人辦理對應(yīng)房產(chǎn)第二順位抵押登記，貸款資金直接劃轉(zhuǎn)到原商貸銀行指定賬戶，專項用于結(jié)清原商貸。

??“自籌資金”方式是指商轉(zhuǎn)公貸款經(jīng)公積金中心審批通過后，借款人須先自籌資金結(jié)清原商貸，并注銷原商貸房產(chǎn)抵押登記，再重新辦理公積金貸款對應(yīng)房產(chǎn)抵押登記，貸款資金劃轉(zhuǎn)到借款人個人賬戶。

??申請商轉(zhuǎn)公貸款主要有以下條件：

??1.借款人應(yīng)符合本省公積金貸款政策規(guī)定的貸款基本條件。

??2.借款人原商貸已還款12個月（含）以上，且近12個月（含）連續(xù)正常還款，無貸款逾期記錄。

??3.借款人原商貸所購住房在本省已經(jīng)取得不動產(chǎn)權(quán)證書（或房屋所有權(quán)證），且權(quán)屬明晰。除向原商貸銀行設(shè)定抵押外，未設(shè)定其他抵押、居住權(quán)登記事項；不存在司法查封、凍結(jié)等權(quán)利限制情形。

??4.借款人原商貸銀行同意提前全部結(jié)清原商貸余額。

??借款人申請“帶押直轉(zhuǎn)”辦理商轉(zhuǎn)公貸款時，還需同時滿足下列兩項條件：

??·主借人在本省連續(xù)正常繳存住房公積金24個月（含）以上；

??·借款人原商貸所購住房是家庭名下（含未成年子女）本省唯一住房或在全國首次使用公積金貸款。

??商轉(zhuǎn)公貸款額度、期限和利率是怎樣的？

??關(guān)于商轉(zhuǎn)公貸款額度。最高貸款額度按海南省公積金貸款最高貸款基準(zhǔn)額度執(zhí)行，即購買新建自住住房（含商品住房、保障性住房、拆遷安置房等），單方繳存住房公積金最高貸款額度80萬元，夫妻雙方繳存住房公積金最高貸款額度110萬元；購買二手自住住房，單方繳存住房公積金最高貸款額度60萬元，夫妻雙方繳存住房公積金最高貸款額度90萬元。商轉(zhuǎn)公貸款額度不上浮，單筆具體可貸額度根據(jù)公積金貸款計算規(guī)則核定。

??關(guān)于商轉(zhuǎn)公貸款期限。不超過公積金貸款最長規(guī)定期限30年，同時不超過原商貸剩余貸款期限和不動產(chǎn)權(quán)證書上載明的用地使用權(quán)剩余年限。

??關(guān)于商轉(zhuǎn)公貸款利率。按照中國人民銀行公布的公積金貸款利率執(zhí)行。

??實施商轉(zhuǎn)公貸款需要大量資金，如何解決住房公積金資金流動性問題？

??實施商轉(zhuǎn)公貸款新政策后擴大了貸款資金需求，帶來資金流動性風(fēng)險加大，為切實保障資金需求和防范資金流動性風(fēng)險，海南住房公積金管理部門將采取以下應(yīng)對措施——

??一是動態(tài)監(jiān)控住房公積金資金運行情況，優(yōu)先用好現(xiàn)有結(jié)余資金，靈活用好貼息貸款融資工具，切實保障商轉(zhuǎn)公貸款資金需求。

??二是建立商轉(zhuǎn)公貸款與個貸率聯(lián)動機制，根據(jù)個貸率情況實行按月限額和貸款輪候，保障商轉(zhuǎn)公貸款正常辦理秩序，防范商轉(zhuǎn)公貸款集中申辦的資金流動性安全。當(dāng)個貸率達到95%時啟動按月限額和輪候機制，每月受理限額為5億元。當(dāng)綜合個貸率（含貼息貸款）達到110%時，暫停受理商轉(zhuǎn)公貸款。

??三是貸款輪候機制公開透明，若觸發(fā)貸款輪候機制，新增商轉(zhuǎn)公貸款按順序申請，輪候申請順序號由該局通過住房公積金信息系統(tǒng)自動生成，申請人可通過“海易辦”APP查詢輪候順序情況。

??海南出臺商轉(zhuǎn)公貸款管理辦法的主要目的和意義是什么？

??一是減除貸款職工籌措償還原商貸資金的困難。通過商轉(zhuǎn)公貸款“帶押直轉(zhuǎn)”方式辦理的，借款人無需自籌資金償還原商貸，節(jié)省了貸款業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)貸費用和資金籌措困難，貸款辦理門檻大大降低。

??二是擴大政策受用群體。將商轉(zhuǎn)公政策支持范圍由單一新建商品住房拓寬至涵蓋新建商品住房、二手住房以及保障性住房等購房群體。三是降低貸款職工利息負(fù)擔(dān)。商轉(zhuǎn)公貸款能夠幫助借款人節(jié)省貸款還款利息，有效提升職工的購買力，釋放其消費潛力，促進我省經(jīng)濟社會發(fā)展。

??本次商轉(zhuǎn)公貸款政策調(diào)整實施后將切實幫助借款人減輕貸款利息負(fù)擔(dān)，能更好滿足繳存人政策訴求。在進一步降低業(yè)務(wù)辦理門檻，提升業(yè)務(wù)辦理便利性的同時，更大規(guī)模釋放住房公積金制度的普惠紅利，對促進住房領(lǐng)域消費、保障住房民生起到積極作用。