金融向軍 2025-11-24 09:48:58 來源:中房報(bào)
??國家金融監(jiān)督管理總局近日披露的數(shù)據(jù)顯示,商業(yè)銀行不良貸款余額、不良貸款率環(huán)比小幅“雙升”。與此同時(shí),年內(nèi)不良個(gè)貸轉(zhuǎn)讓加速,今年11月以來,掛牌相關(guān)資產(chǎn)包合計(jì)超過260億元。
??臨近年末,不良貸款轉(zhuǎn)讓市場扎堆“上新”,各類商業(yè)銀行或消費(fèi)金融公司連續(xù)掛出大額不良資產(chǎn)包,以個(gè)人不良貸款、信用卡透支不良等零售貸款資產(chǎn)包占比較大。
??國信證券分析師王劍團(tuán)隊(duì)研報(bào)認(rèn)為,目前包括個(gè)人住房貸款、個(gè)人消費(fèi)貸款、信用卡貸款等零售貸款正在暴露當(dāng)中。例如自2021年以來受房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)暴露影響,個(gè)人住房貸款不良率上升;個(gè)人消費(fèi)貸款不良率2024年以來也有小幅上升趨勢。同時(shí),近幾年信用卡貸款不良率上升,不過從斜率來看,上升趨勢放緩。
??據(jù)東方資產(chǎn)在今年5月發(fā)布的《中國金融不良資產(chǎn)市場調(diào)查報(bào)告》,2024年資產(chǎn)管理公司不良資產(chǎn)包收購價(jià)格呈現(xiàn)穩(wěn)中有降的趨勢。經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平較高、不良資產(chǎn)市場發(fā)展較為成熟的地區(qū),一級市場各類投資主體收購資產(chǎn)包意愿較為強(qiáng)烈,資產(chǎn)包成交數(shù)量與往年同期相比明顯增加,不良資產(chǎn)一級市場活躍度有所提升。
??上海金融與發(fā)展實(shí)驗(yàn)室副主任董希淼分析稱,不良貸款上升主要集中在兩大領(lǐng)域:一是零售貸款風(fēng)險(xiǎn)持續(xù)暴露,個(gè)人消費(fèi)貸款、經(jīng)營性貸款和信用卡透支在零售類不良貸款中占比較高;二是房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)延續(xù),房地產(chǎn)領(lǐng)域仍是不良貸款高發(fā)區(qū),尤其是房地產(chǎn)開發(fā)貸款不良率有所攀升,反映出當(dāng)前經(jīng)濟(jì)環(huán)境下部分領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)的持續(xù)釋放。
??中金公司研究預(yù)計(jì),“十五五”期間房企債務(wù)重組將被陸續(xù)推動(dòng),銀行存在對部分問題房企債務(wù)減記的壓力;弱資質(zhì)城投隱性債務(wù)之外的經(jīng)營性債務(wù)償還仍然存在壓力,零售端風(fēng)險(xiǎn)近年來也有上升;中西部中小銀行風(fēng)險(xiǎn)可能通過合并、大行收購等方式處置風(fēng)險(xiǎn)。隨著房地產(chǎn)貸款展期等階段性支持政策到期,銀行風(fēng)險(xiǎn)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)可能趨嚴(yán),對撥備形成壓力。
??對于后續(xù)風(fēng)險(xiǎn)走勢,董希淼表示,下一階段銀行業(yè)資產(chǎn)質(zhì)量反彈壓力仍然較大,普惠小微、房地產(chǎn)等領(lǐng)域信貸風(fēng)險(xiǎn)及非信貸資產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)尚未完全暴露,個(gè)人領(lǐng)域信貸資產(chǎn)質(zhì)量也需重點(diǎn)關(guān)注。預(yù)計(jì)今后不良處置重點(diǎn)仍將聚焦個(gè)人業(yè)務(wù),消費(fèi)貸款、信用卡、經(jīng)營性貸款處置力度將延續(xù)上半年態(tài)勢,同時(shí)需持續(xù)關(guān)注房地產(chǎn)相關(guān)貸款,以及受關(guān)稅政策影響的出口相關(guān)行業(yè)和企業(yè)。
??面對發(fā)展困境,興業(yè)研究建議從三方面發(fā)力:一是繼續(xù)非對稱下調(diào)存款利率,推動(dòng)負(fù)債結(jié)構(gòu)改善和負(fù)債成本下降。繼續(xù)推動(dòng)存款利率相較于貸款利率更大幅度下調(diào),同時(shí)對3年期及以上存款利率加大下調(diào)幅度,為貸款利率下調(diào)打開空間。二是緩解居民部門償債壓力,降低個(gè)人貸款信用風(fēng)險(xiǎn)成本。在人民銀行推出個(gè)人修復(fù)信用政策的同時(shí),建議對符合條件的個(gè)人推出無還本續(xù)貸政策或財(cái)政救助政策。三是加大對股份制銀行的資本補(bǔ)充力度,增強(qiáng)商業(yè)銀行的信用擴(kuò)張能力和抗風(fēng)險(xiǎn)能力。考慮到國有大行和區(qū)域性銀行已經(jīng)分別進(jìn)行了資本補(bǔ)充,建議對股份制銀行加大資本補(bǔ)充。
- 八成以上開發(fā)企業(yè)信用情況良好,債務(wù)違約情況有所好轉(zhuǎn)。
2025年十月房地產(chǎn)大事件盤點(diǎn)
2025-11-20回顧,是為了更好的前行!海信空調(diào)入選長租公寓供應(yīng)鏈白名單 賦能租賃好房
2025-11-19會(huì)上發(fā)布了《2025長租公寓供應(yīng)鏈白名單(第二批)》,海信空調(diào)有限公司入選長租公寓供應(yīng)鏈白名單。青島海爾入選長租公寓供應(yīng)鏈白名單 賦能租賃好房
2025-11-19會(huì)上發(fā)布了《2025長租公寓供應(yīng)鏈白名單(第二批)》,青島海爾空調(diào)器有限總公司入選長租公寓供應(yīng)鏈白名單。全民認(rèn)證入選長租公寓供應(yīng)鏈白名單 賦能租賃好房
2025-11-19會(huì)上發(fā)布了《2025長租公寓供應(yīng)鏈白名單(第二批)》,全民認(rèn)證科技(杭州)有限公司入選長租公寓供應(yīng)鏈白名單。寧波方太入選長租公寓供應(yīng)鏈白名單 賦能租賃好房
2025-11-19會(huì)上發(fā)布了《2025長租公寓供應(yīng)鏈白名單(第二批)》,寧波方太營銷有限公司入選長租公寓供應(yīng)鏈白名單。10月二手房成交量回落,“以價(jià)換量”趨勢延續(xù)
2025-11-18“銀十”成色略顯不足。- 6城新房價(jià)格環(huán)漲,二手房延續(xù)深度調(diào)整。
- 09:47
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- 08:22
- 2025-11-23 12:38:41
中國城市住房價(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%

- -0.91%

| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 12025年第三季度房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用狀況報(bào)告發(fā)布
- 210月二手房成交量回落,“以價(jià)換量”趨勢延續(xù)
- 310月房價(jià)延續(xù)調(diào)整,各線城市同環(huán)比均下降
- 4財(cái)政部:1-10月國有土地使用權(quán)出讓收入24982億元,同比下降7.4%
- 5財(cái)政部:提前下達(dá)2026年部分中央財(cái)政城鎮(zhèn)保障性安居工程補(bǔ)助資金預(yù)算
- 6保租房供應(yīng)占比超九成,集中式公寓格局被重塑
- 7刷新區(qū)域單價(jià)紀(jì)錄!北京2宗宅地收金32.706億元
- 8北京:前10月全市新建商品房銷售面積同比下降3.7%
- 9廣州:公租房輪候補(bǔ)貼時(shí)限從5年縮短至3年
- 10促銷主導(dǎo)加速去化 長沙新房市場成交回升