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??房產中介帶看新房成交后，開發商通常會給中介支付1%~2%的傭金。隨著新房促銷的愈演愈烈，為搶奪客戶，開發商給中介的傭金也水漲船高。

??近期，長沙綠城玉海棠項目在推特價房活動時，宣稱“前20套傭金3.7%，單套傭金6.3萬元起”。

??以該項目2號棟建筑面積142平方米的促銷戶型為例，均價12400元/平方米，即單套住宅總價約176萬元，傭金超過了3.5%。

??“這種傭金比例及數額不低，反映出了當前長沙部分樓盤促銷的壓力。”在長沙市岳麓區洋湖片區某開發商營銷人士看來，盡管傭金定價是市場行為，但如此高的傭金是否有利于市場良性運行、是否會加劇購房客戶觀望，有待市場評估。

??房天下信息顯示，綠城玉海棠項目位于岳麓區潭州大道與景園路交會處，住宅最低價13500元~14000元/平方米，均價15000元/平方米。

??去年12月8日，綠城玉海棠項目首開搖號，推出324套房源，認籌507組，去化率達90%以上，成了當時的網紅樓盤。 ?

??今年以來，長沙新房品質在進一步提升，但由于客戶群體有限，新房市場的競爭也愈演愈烈。

??部分樓盤基本以一口價特惠房、限時折扣、案場活動等多種優惠促銷方式加速去化。

??長沙部分樓盤的優惠促銷，既加速了自身資金的回籠，也維持了新房市場整體銷量的平穩。

??不過。長沙新房市場，也有部分不過度依賴降價促銷和過高提高傭金額度手段、依然持續熱銷的樓盤，比如中建桃李九章、招商序、嘉信洋湖錦璽、中建博萃府等。

??“適度推出特價房促銷、直接讓利給購房者也是可以的，但過度把傭金炒高，會不會加劇樓市觀望？畢竟購房客戶不傻，會認為羊毛出在羊身上。”有當地樓盤營銷人員提出了上述擔憂。

??他們認為，各促銷樓盤可以進一步提升品質，把樓盤配套做得更好，也是對客戶的一種直接回饋，而且這樣的回饋更容易留住老客戶并帶動以老帶新。（趙春林）