公司編輯部 2023-12-11 08:34:01 來源：丁祖昱評樓市
??近期，中央密集發(fā)聲支持房企融資。
??房企融資面也出現(xiàn)一些積極變化。
??數(shù)據(jù)層面，CRIC監(jiān)測的重點80家房企11月融資規(guī)模環(huán)比增加42%，企業(yè)發(fā)債環(huán)比大增264%，境外發(fā)債也迎來“破冰”。
??事實上，即便單月融資規(guī)模環(huán)比有所回升，但仍是2020年以來的次低，累計融資規(guī)模同比進(jìn)一步減少34.24%。
??房企融資仍未得到實質(zhì)性緩解，政策的落地效果仍有待進(jìn)一步觀察。
??我們也看到，近期多家銀行密集召開房企座談會，據(jù)不完全統(tǒng)計，已有至少10家銀行密集開展支持房企融資性質(zhì)的座談會，后續(xù)政策如果能落實，房企融資環(huán)境將得以改善，然而對于出險房企來說，還將依賴行業(yè)基本面的企穩(wěn)。
??11月，房企融資規(guī)模環(huán)比回升。
??CRIC數(shù)據(jù)顯示，11月80家典型房企的融資總量為302.76億元，環(huán)比增加41.7%，同比減少47.5%。融資總量環(huán)比連跌兩個月后，首次回升。
??單月融資規(guī)模仍處于2020年以來的次低。
??累計數(shù)據(jù)來看，1-11月80家典型房企的累計融資總量為5432.88億元，同比減少34.24%。前11月融資總量不足去年全年的七成。其中，房企發(fā)債規(guī)模達(dá)2879.89億元，境內(nèi)債券占比為96.77%。
??值得注意的是，11月境外債迎來“破冰”。港龍中國因交換要約，于11月10日發(fā)行了一筆1.64億美元的境外優(yōu)先票據(jù)，這是5月以來首次有房企發(fā)行境外債。但從新增融資方面來看房企的境外發(fā)債仍然凍結(jié)中。
??11月共有11家房企成功發(fā)債，發(fā)債總量為219.13億元，環(huán)比增加264%，同比減少6.4%。
??其中，境內(nèi)債發(fā)債規(guī)模為207.4億元，環(huán)比增加244.5%，同比減少11.4%。其中，公司債發(fā)行116.4億元，環(huán)比增加2138.5%，同比增加44.4%；中期票據(jù)發(fā)行66億元，環(huán)比增加20%。
??發(fā)債企業(yè)仍以央國企為主，其中華僑城單月發(fā)債50億元排在首位。
??房企融資低迷疊加銷售面仍未全面復(fù)蘇，11月仍有房企因流動性問題，被爆出債務(wù)違約。
??11月22日，正商實業(yè)發(fā)布公告稱，該公司尚未償付1000萬美元票據(jù)的利息，企業(yè)首次出現(xiàn)了實質(zhì)性債務(wù)違約。
??至此，2023年銷售TOP200房企已有12家房企出現(xiàn)實質(zhì)性債務(wù)違約，2021年以來累計違約房企數(shù)量達(dá)到44家。
??12月，房企債務(wù)到期壓力有所緩解。
??CRIC監(jiān)測，剔除掉已經(jīng)提前贖回的部分之后，12月債券到期規(guī)模約為346億元，環(huán)比減少15%。單筆金額最高是碧桂園于2018年發(fā)行的1筆78.3億港元的境外債券，經(jīng)贖回后余額約為29億元人民幣。
??值得注意的是，2014年上半年房企到期債務(wù)壓力仍大，一二季度仍是到期高峰，到期規(guī)模均在1500億以上。
??房企流動性問題仍需要融資政策和銷售兩端來改善。
??11月17日，央行、金監(jiān)局、證監(jiān)會聯(lián)合召開金融機構(gòu)座談會，會議強調(diào)要一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求。對正常經(jīng)營的房地產(chǎn)企業(yè)不惜貸、抽貸、斷貸。繼續(xù)用好“第二支箭”支持民營房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)債融資。
??市場消息稱座談會上提出“三個不低于”支持房企融資，后續(xù)得到多家房企證實，監(jiān)管部門正在擬定“白名單”為其提供金融支持。
??據(jù)不完全統(tǒng)計，截至目前已有建行、交行、農(nóng)行、浙行、工行等至少10家銀行響應(yīng)，開展支持房企融資性質(zhì)的座談會。
??12月6日，中國銀行董事長在接受新華社專訪時表示，一視同仁支持不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，持續(xù)做好保交樓信貸工作，推動行業(yè)風(fēng)險市場化出清；主動優(yōu)化房地產(chǎn)信貸結(jié)構(gòu)，做好住房租賃、城中村改造、保障性住房建設(shè)等金融支持。
??與此同時，建行董事長也在接受新華社專訪中表示，將加大對保障性住房建設(shè)等“三大工程”支持力度，為老百姓提供有溫度的住房租賃服務(wù)，助力紓解房地產(chǎn)“灰犀?！憋L(fēng)險。
??值得注意的是，碧桂園獲邀參與工商銀行組織的座談會，這意味本次融資“白名單”可能擴圍至部分出險房企，有望短期提振市場信心。
??實際上，“三個不低于”出臺對房企而言是利好，但具體的實施效果仍然難料。主要還是因為即使出險房企進(jìn)入白名單，銀行對于出險房企的貸款投放或仍保持謹(jǐn)慎態(tài)度。
??出險房企能否“化險”還是依賴行業(yè)基本面的企穩(wěn)。
??政策利好之下，11月房企融資環(huán)比出現(xiàn)了回升，房企發(fā)債也出現(xiàn)積極變化，但能否延續(xù)仍有待于政策的進(jìn)一步落地。
??整體來看，房企融資規(guī)模仍處于低谷，在房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險未完全出清、市場信心未完全恢復(fù)，融資主體仍以央國企為主，多數(shù)民營房企融資難的問題并未改善。
??對企業(yè)而言，應(yīng)積極調(diào)整經(jīng)營策略，不斷優(yōu)化調(diào)整資本結(jié)構(gòu)和融資結(jié)構(gòu)，抓住近期政策利好窗口期，加強銷售促回款，加快項目去化，并可加快優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)處置工作，促進(jìn)現(xiàn)金回流。
百強房企銷售降幅繼續(xù)擴大，12月或迎改善
2023-12-07市場仍處于筑底階段，投資意愿尚無起色。- 房地產(chǎn)市場下行給地方一般公共預(yù)算和政府性基金預(yù)算帶來的影響可控。
上海今年第12批次集中供應(yīng)樓盤公布：19個項目共5247套房源將上市
2023-12-05本次將上市19個商品住房項目，涉及悅云華庭、云悅名庭、映翠軒、奉發(fā)右岸晶邸等，共55.8萬平方米，合計5247套。萬科1-11月實現(xiàn)合同銷售金額3431.4億元
2023-12-051~11月，萬科累計實現(xiàn)合同銷售面積2209.2萬平方米，合同銷售金額3431.4億元，同比下降9.03%。- 截至2023年11月末，雅居樂集團(tuán)累計實現(xiàn)預(yù)售金額約419.2億元，同比下降31.7%；對應(yīng)銷售的建筑面積為281.2萬平方米，平均價為每平方米14910元。
正榮地產(chǎn)1-11月實現(xiàn)合約銷售額144.81億元
2023-12-052023年1-11月，正榮地產(chǎn)累計實現(xiàn)合約銷售金額約為144.81億元，合約銷售建筑面積約為96.17萬平方米。中南建設(shè)1-11月合同銷售額380.5億元，同比減少逾三成
2023-12-051-11月，中南建設(shè)累計實現(xiàn)合同銷售金額380.5億元，銷售面積319.2萬平方米，同比分別減少33.5%和34.3%。郵儲銀行與八家房企開展一對一座談
2023-12-05一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，扎實做好保交樓、保民生、保穩(wěn)定各項工作，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
