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??025年11月，二手住房交易量顯著增長(zhǎng)，原因主要是低基數(shù)效應(yīng)和統(tǒng)計(jì)周期變化。實(shí)際交易節(jié)奏總體平穩(wěn)，未來(lái)仍將以穩(wěn)為主。

??北京市新房市場(chǎng)供應(yīng)小幅回升，成交收縮超三成，市場(chǎng)博弈加劇。

??北京市租賃市場(chǎng)淡季運(yùn)行，成交量微增但租金分化，機(jī)構(gòu)化率提升。

二手房市場(chǎng)

??01 網(wǎng)簽量環(huán)比增長(zhǎng)近兩成

??根據(jù)北京市住建委官網(wǎng)數(shù)據(jù)，2025年11月北京市二手住宅網(wǎng)簽量為14446套，同比下降23.0%，環(huán)比增長(zhǎng)19.5%。

??網(wǎng)簽量同比下降主要受“高基數(shù)效應(yīng)”影響，環(huán)比增長(zhǎng)則有兩方面原因：一是10月份基數(shù)較低，二是統(tǒng)計(jì)周期占優(yōu)（11月份工作日數(shù)量多于10月）。

??從鏈家簽約數(shù)據(jù)看，11月成交量環(huán)比亦有顯著增長(zhǎng)，主要原因同樣是統(tǒng)計(jì)周期占優(yōu)（休息日數(shù)量多于一般月份），從周度簽約量走勢(shì)看，11月成交節(jié)奏雖較此前略有提升，但總體保持平穩(wěn)。

??02 新增房客源量小幅回升

??11月北京鏈家新增房源量環(huán)比增長(zhǎng)3.2%，新增客源量環(huán)比增長(zhǎng)5.5%，買賣雙方入市增加反映出市場(chǎng)熱度逐步恢復(fù)。

??與此同時(shí)，帶看量也回歸常態(tài)時(shí)期水平，預(yù)計(jì)未來(lái)一段時(shí)間交易節(jié)奏仍將保持平穩(wěn)。

新房市場(chǎng)

??01 供應(yīng)回升成交收縮，市場(chǎng)博弈加劇

??2025年11月，新建商品住宅成交2118套，同比、環(huán)比分別下降52.2%、32.4%，新房銷售明顯下降。成交均價(jià)57170元/平方米，同比上漲3.2%、環(huán)比下降2.8%。

??11月，共計(jì)11個(gè)新房項(xiàng)目取得預(yù)售許可證，新建商品住宅供應(yīng)2491套，同、環(huán)比分別增長(zhǎng)74.6%、203.4%。庫(kù)存量隨供應(yīng)量同步變化，可售存量71368套，同比下降2.7%、環(huán)比基本持平。新房維持去庫(kù)存態(tài)勢(shì)，短期來(lái)看，關(guān)鍵指標(biāo)去化走弱。

　　板塊方面，僅順義城區(qū)、昌平生命谷、通州運(yùn)河商務(wù)區(qū)三個(gè)板塊成交超百套。從細(xì)分項(xiàng)目來(lái)看，銷售量排名前三的項(xiàng)目為國(guó)譽(yù)星城、龍湖宸翰、中建運(yùn)河玖院，本月無(wú)一項(xiàng)目成交量超百套，套均總價(jià)集中在500萬(wàn)，初步改善需求較為強(qiáng)勁。

租賃市場(chǎng)

??01 租賃市場(chǎng)機(jī)構(gòu)化率有所提升

??2025年11月經(jīng)北京鏈家成交的住房租賃單量環(huán)比微增，同比有所增長(zhǎng)。

??本月走勢(shì)與傳統(tǒng)季節(jié)性走勢(shì)存在差異，較上月微增，主要是機(jī)構(gòu)化水平有所提升，租客也更加注重品質(zhì)好的房源，且議價(jià)空間增大。業(yè)主出租預(yù)期平穩(wěn)。

??02 租金價(jià)格穩(wěn)中趨降

??從租金水平來(lái)看，2025年11月北京整體租金價(jià)格季節(jié)性下降，單位租金為77.6元/㎡，環(huán)比下降0.6%，降幅有所收窄。各城區(qū)租金價(jià)格走勢(shì)分化。

??預(yù)計(jì)12月份租賃市場(chǎng)活躍度依然平緩，租賃成交量低位運(yùn)行。租金價(jià)格環(huán)比下跌，跌幅穩(wěn)定，全年租金價(jià)格低于去年同期。直至春節(jié)后租賃市場(chǎng)將回暖，量?jī)r(jià)回升。