市場呂穎雅 2025-11-03 09:36:48 來源：中國房地產(chǎn)網(wǎng)
??廣州地標(biāo)建筑“廣州圓”，正在等待新的主人。
??阿里拍賣破產(chǎn)強(qiáng)清平臺披露，廣東興業(yè)國際實(shí)業(yè)有限公司管理人將于2025年11月13日10時(shí)至11月14日10時(shí)，通過公開競價(jià)方式處置其重整投資權(quán)益。
??根據(jù)拍賣方案，最終通過重整計(jì)劃草案并經(jīng)人民法院裁定的競買人，將獲得廣東興業(yè)國際實(shí)業(yè)有限公司100%股權(quán)及重整必要資產(chǎn)的財(cái)產(chǎn)權(quán)益，包括廣州市荔灣區(qū)東沙地段土地使用權(quán)及其上建筑廣州圓大廈，以及一宗國有劃撥文化設(shè)施用地土地使用權(quán)。
??此次重整標(biāo)的評估價(jià)約16.996億元，起拍價(jià)約13.597億元。若交易順利落地，這座因“造型爭議”多次登上熱搜的廣州地標(biāo)，其市場價(jià)值將面臨重估。
??從光環(huán)到債務(wù)危機(jī)
??廣州圓大廈位于荔灣區(qū)白鵝潭板塊，外形為金色圓環(huán)，臨江而立，是珠江西岸最具辨識度的建筑之一。但是，由于造型罕見，美譽(yù)與爭議并存，“土豪圓”“十大最丑建筑”等標(biāo)簽曾一度搶占熱搜。早期交通及周邊配套不足，也一度讓市場對其商業(yè)價(jià)值產(chǎn)生質(zhì)疑。
??廣州圓大廈的命運(yùn)與母公司鴻達(dá)興業(yè)集團(tuán)的債務(wù)危機(jī)緊密相關(guān)。鴻達(dá)興業(yè)集團(tuán)持有廣東興業(yè)國際實(shí)業(yè)有限公司96%股權(quán)。公開資料顯示，鴻達(dá)興業(yè)集團(tuán)成立于2000年，曾是國內(nèi)化工能源產(chǎn)業(yè)龍頭企業(yè)。
??2013年，集團(tuán)斥資10億元建造廣州圓大廈，高138米，總建筑面積約10.5萬平方米，由國際知名設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)操刀，設(shè)計(jì)理念為“天圓地方”，并通過征名定名為“廣州圓”。
??可是，自2020年底起，鴻達(dá)興業(yè)集團(tuán)債務(wù)危機(jī)逐步顯現(xiàn)，多期債券違約，累計(jì)違約金額超過43億元，逾期借款規(guī)模不斷擴(kuò)大。2023年2月24日，鴻達(dá)興業(yè)集團(tuán)經(jīng)營基本停滯，申請破產(chǎn)清算。
??連鎖反應(yīng)下，其重要全資子公司內(nèi)蒙古烏海化工有限公司業(yè)績急劇下滑。2023年10月12日，鴻達(dá)興業(yè)集團(tuán)股票被實(shí)施“其他風(fēng)險(xiǎn)警示”，簡稱更名為“ST鴻達(dá)”。
??再度“上架”拍賣
??實(shí)際上，這已不是廣州圓大廈第一次拍賣了。
??早在2022年4月，廣州農(nóng)商銀行在中拍平臺發(fā)布擬轉(zhuǎn)讓債權(quán)資產(chǎn)推介，其中鴻達(dá)興業(yè)集團(tuán)排在第一位，廣州圓大廈列入抵押物名單。但當(dāng)日晚間，該拍賣信息被刪除。
??2023年8月，鴻達(dá)興業(yè)集團(tuán)重整投資人預(yù)招募曾持續(xù)兩個(gè)月，“廣州圓”命運(yùn)引發(fā)市場關(guān)注，但因各類不確定因素，流程未能如期推進(jìn)。
??直至2025年9月2日，廣州市中級人民法院根據(jù)廣東興業(yè)國際實(shí)業(yè)有限公司申請裁定其重整，廣州圓大廈再次上架。
??一名從事法拍的業(yè)內(nèi)人士透露，當(dāng)前經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，廣州圓大廈作為商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，面臨整體需求不足及高供應(yīng)壓力，廣州寫字樓市場目前租金下降、空置率上升。能否找到具備消化能力的買家，仍充滿不確定性。
??不過，項(xiàng)目所在的東沙片區(qū)配套條件正在改善。距離廣州圓大廈約1.5公里的廣州國際醫(yī)藥港招商運(yùn)營順利，片區(qū)內(nèi)廣州健康港星河COCO Park已開業(yè)，地鐵10號線東沙站也已投入運(yùn)營，交通便利性提升。周邊還有保利珠江天悅、廣州幸福灣等中高端樓盤在售，片區(qū)整體生活氛圍逐步完善。
??有業(yè)內(nèi)人士分析，近年來白鵝潭板塊利好持續(xù)落地，總部經(jīng)濟(jì)帶逐步成型，數(shù)字經(jīng)濟(jì)、文化創(chuàng)意及現(xiàn)代商貿(mào)產(chǎn)業(yè)集群聚集，使廣州圓大廈再次進(jìn)入投資視野。但項(xiàng)目能否順利拍賣，最關(guān)鍵仍是價(jià)格是否足夠吸引。
??截至10月31日上午，該項(xiàng)目在拍賣平臺圍觀次數(shù)已逾4300次，但尚未有競買人報(bào)名。廣州圓大廈下一步命運(yùn)，將由市場最終揭開。
- 清理限制性措施，推動(dòng)高質(zhì)量發(fā)展，統(tǒng)籌推進(jìn)風(fēng)險(xiǎn)有序化解。
- 關(guān)鍵時(shí)期的關(guān)鍵部署。
2025年九月房地產(chǎn)大事件盤點(diǎn)
2025-10-23回顧，是為了更好的前行！- 市場長期下行壓力有所緩解。
- 市場仍處于深度調(diào)整過程中。
- 短期仍將保持低迷態(tài)勢。
- 《2025房建供應(yīng)鏈綜合實(shí)力TOP500首選供應(yīng)商服務(wù)商品牌測評研究報(bào)告》發(fā)布，華為鴻蒙智家、狄耐克、立林、米立&冠林、歐瑞博、麥馳、海爾三翼鳥、鴻雁、智小金、瑞住科技、摩根依次位列“智能家居類TOP10”。
- 3月19日，在由中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會、上海易居房地產(chǎn)研究院主辦，以“新生·重構(gòu)”為主題的2025房地產(chǎn)TOP500測評成果發(fā)布會暨房地產(chǎn)發(fā)展高峰論壇上，《2025房建供應(yīng)鏈綜合實(shí)力TOP500首選供應(yīng)商服務(wù)商品牌測評研究報(bào)告》（下稱“《報(bào)告》”）同期正式發(fā)布。
- “十五五”規(guī)劃公布，房地產(chǎn)重點(diǎn)部署多項(xiàng)工作
- “十五五”時(shí)期，房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展目標(biāo)明確
- 2025年九月房地產(chǎn)大事件盤點(diǎn)
- 9月70城房價(jià)同比降幅繼續(xù)收窄，滬杭新房環(huán)比領(lǐng)漲
- 官方數(shù)據(jù)：9月新房銷售環(huán)比大增 待售面積連續(xù)7個(gè)月減少
- 報(bào)告｜9月40個(gè)大中城市租金均價(jià)呈季節(jié)性下滑
- 9月京滬深二手房成交量普漲
- 報(bào)告|百強(qiáng)房企9月業(yè)績環(huán)增22%，六成企業(yè)拿地金額同比上漲
中國城市住房價(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 1“十五五”規(guī)劃公布，房地產(chǎn)重點(diǎn)部署多項(xiàng)工作
- 2央行調(diào)查數(shù)據(jù)：預(yù)期房價(jià)上漲的人數(shù)已不足10%
- 32025年1-9月全國新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)2.43萬個(gè)
- 4中共中央關(guān)于制定國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十五個(gè)五年規(guī)劃的建議
- 5外地看房團(tuán)返場 深圳樓市再現(xiàn)通宵賣房
- 610月31日登陸深交所！華夏中海商業(yè)REIT上市定檔
- 71元甩賣地產(chǎn)資產(chǎn)！天津“老牌國企”應(yīng)對退市危機(jī)
- 8住建部：全國449個(gè)城市開展體檢工作，新增152個(gè)
- 9前三季度長三角GDP領(lǐng)跑，房價(jià)如何？
- 10潘功勝：做好房地產(chǎn)金融宏觀審慎管理工作
