觀點王鐵宏 2025-12-01 09:35:37 來源：中國房地產(chǎn)網(wǎng)
??建筑產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟的重要支柱產(chǎn)業(yè)，是全球最大的基建市場，是人工智能革命的巨大場景。
??應(yīng)對百年未有之大變局，特別是面對下行壓力的嚴峻挑戰(zhàn)，建筑產(chǎn)業(yè)如何找到新動能，頭部企業(yè)如何開辟第二增長曲線，建筑產(chǎn)業(yè)如何應(yīng)對人工智能革命的機遇與挑戰(zhàn)，是當(dāng)下最緊迫的課題，當(dāng)有所作為。
??一、應(yīng)對下行壓力如何找到新動能
??我們要特別關(guān)注城市更新,其將是拉動經(jīng)濟的新動能，改善民生的新場景，轉(zhuǎn)型升級的新高地。
??住宅更新示范表明，它將是拉動經(jīng)濟新動能的一個重要方面。據(jù)2002年的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，截至當(dāng)年，全國已建成住宅110多億平方米，包括上世紀(jì)70年代及以前、80`90年代、房改前后建成的各類住宅。
??限于當(dāng)時經(jīng)濟社會發(fā)展水平，這些住宅標(biāo)準(zhǔn)都不高、品質(zhì)都很低、戶型都很小，基本上都沒有電梯，沒有保溫隔熱，有的還不成套，通俗地說，很大部分是“老破小”。但地段位置卻很好，都在城市中心區(qū)，教育、醫(yī)療、商業(yè)、辦公等條件又很好。
??身居這批住宅的群眾對城市更新抱有極大的熱情，他們最大的訴求有三：一是不要讓他們花太多的錢就能“原拆原建”回搬到高品質(zhì)住宅；二是面積如果能適當(dāng)增大一些就更好了；三是一定要快，6~8個月是心理極限，因為孩子要上學(xué)，老人要看病，否則很難讓他們簽約。因此，新型工業(yè)化建造方式是必選。
??假如全國這110多億平方米住宅都做城市住宅更新，一半“原拆原建”、一半只做裝修加安裝電梯改造，按10年完成，每年將有3萬多億元直接的城市住宅更新投資，同時還能拉動產(chǎn)業(yè)鏈經(jīng)濟1~2倍規(guī)模。這是中國經(jīng)濟發(fā)展的一個巨大韌性所在。
??如果借鑒上海住宅更新的政策經(jīng)驗，適當(dāng)增加一些容積率，就能破解更新成本缺口問題，廣大的一二線城市基本上可以政策破題，廣大的三四線城市可能仍需部分政府補貼。
??除了地方政府適當(dāng)?shù)莫剟钊莘e率政策，國家層面還可以給城市住宅更新加持一些鼓勵政策，如住宅的設(shè)備更新、家裝廚具產(chǎn)品更新、居民家電更新等。
??基礎(chǔ)設(shè)施更新的示范產(chǎn)生了顯著的拉動投資效應(yīng)，促進了城市資產(chǎn)增值，改善了社會預(yù)期，全方位助推區(qū)域經(jīng)濟社會發(fā)展。首先是拉動投資和產(chǎn)業(yè)鏈經(jīng)濟，其次是推動片區(qū)價值提升，再次是促進產(chǎn)業(yè)功能轉(zhuǎn)型，進而是激活社會消費潛力。
??“原拆原建”示范居民的訴求是既要省、又要大、還要快，其中省和大要政策破題，解決之道可能就在于實事求是地適當(dāng)增大一些容積率，一部分獎勵給“原拆原建”居民，讓他們有動因加快住宅更新。原有面積拆建成本和新增面積建設(shè)成本，政策上要一清二楚，老百姓要明明白白。
??在此基礎(chǔ)上，政府平臺公司也要算賬，不足部分，如果獎勵容積率，他們就有動因積極參與住宅更新，一舉兩得。“原拆原建”居民從“老破小”到“好房子”，再到“好小區(qū)”“好社區(qū)”“好城區(qū)”，這就是他們的幸福感所在。這后面是1億多家庭，4億~5億群眾，是改善民生的巨大新場景。
??二、頭部企業(yè)如何開辟第二增長曲線
??我們的頭部企業(yè)包括央企國企，要特別關(guān)注投-建-營一體化創(chuàng)新實踐，其中尤為突出的是，新型城市建設(shè)投資、規(guī)劃、建設(shè)、運營創(chuàng)新實踐，如鄭州濱河新城的實踐范例；城市更新特別是城市住宅更新原拆原建、城市基礎(chǔ)設(shè)施更新、工業(yè)遺存更新等的投-建-營一體化實踐。
??黨的二十大報告指出，充分發(fā)揮市場在資源配置中的決定性作用，更好發(fā)揮政府作用。
??城市人民政府在推動城市建設(shè)轉(zhuǎn)型發(fā)展方面有一把“金鑰匙”，城市政府通過獎勵項目容積率政策推動轉(zhuǎn)型升級。這把金鑰匙可以打開 “四把鎖”：推動裝配化發(fā)展，推動超低能耗建筑發(fā)展，推動項目級BIM，推動城市級CIM。還可以預(yù)埋下新要素的三顆“金種子”：推動超低能耗建筑發(fā)展即將產(chǎn)生巨大的碳匯要素價值，推動項目級BIM發(fā)展將為項目實現(xiàn)數(shù)據(jù)資產(chǎn)價值，推動城市級CIM發(fā)展將為城市政府實現(xiàn)更大規(guī)模的數(shù)據(jù)資產(chǎn)價值。
??投-建-營一體化推動了新型市場模式改革，加快了新型建造方式發(fā)展，觸發(fā)了新型服務(wù)業(yè)態(tài)蝶變，包括城市基礎(chǔ)設(shè)施服務(wù)新型業(yè)態(tài)，從項目級BIM到城市級CIM服務(wù)業(yè)態(tài)，推動城市建設(shè)管理綠色化低碳化服務(wù)業(yè)態(tài)，全過程咨詢服務(wù)業(yè)態(tài)，投-建-營一體化+人工智能服務(wù)業(yè)態(tài)等。
??三、如何應(yīng)對人工智能革命的挑戰(zhàn)
??首先是實現(xiàn)人工智能產(chǎn)業(yè)化的問題。建筑產(chǎn)業(yè)頭部企業(yè)和科技型企業(yè)研發(fā)人工智能的產(chǎn)業(yè)大模型，如設(shè)計AI大模型、投-建-營管理AI大模型、全過程咨詢AI大模型、全裝配化+AI大模型、雙碳AI大模型。以及更深入地研發(fā)專業(yè)模型，如超高層建筑、三甲醫(yī)院、污水處理場、軌道交通線、超低能耗建筑等設(shè)計AI和管理AI模型。
??其次是建筑產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)人工智能化的問題。廣大建筑企業(yè)和從業(yè)人員更廣泛、更深入地應(yīng)用人工智能技術(shù)，包括應(yīng)用通用大模型、產(chǎn)業(yè)大模型和專業(yè)模型。一些推動工業(yè)化建造的企業(yè)和科技人員實現(xiàn)工廠制造AI、現(xiàn)場建造AI、運維管理AI。
??建筑產(chǎn)業(yè)發(fā)展人工智能，基礎(chǔ)是數(shù)字化，沒有數(shù)字化就沒有人工智能。首先是把好建筑產(chǎn)業(yè)數(shù)字化轉(zhuǎn)型的脈絡(luò)，一是系統(tǒng)性數(shù)字化，二是裝配化+數(shù)字化，三是投-建-營+數(shù)字化。
??由此，研發(fā)建筑產(chǎn)業(yè)大模型的關(guān)鍵在于把握好建筑產(chǎn)業(yè)人工智能發(fā)展的底層邏輯，一是與通用大模型的關(guān)系，二是與數(shù)據(jù)資源的關(guān)系，三是與用戶的關(guān)系。
??關(guān)于與通用大模型的關(guān)系。此前，專家學(xué)者普遍認為，產(chǎn)業(yè)大模型構(gòu)筑在通用大模型底座之上，通用大模型可能是閉源、封裝的，因此產(chǎn)業(yè)大模型與通用大模型的界面非常清晰明確。DeepSeek徹底顛覆了這一切，完全開源，又是生成式，通用大模型不斷地向上拱入到本來以為是產(chǎn)業(yè)大模型的空間，越來越深、越來越廣，產(chǎn)業(yè)用戶越來越多，界面已經(jīng)模糊不清，完全沒有規(guī)律。在這種嚴峻挑戰(zhàn)下，建筑產(chǎn)業(yè)大模型如何研發(fā)，是一個重要課題。
??關(guān)于數(shù)據(jù)資源。無論通用大模型如何發(fā)展，向上拱，進入到更大空間，但一定有局限性，就是建筑產(chǎn)業(yè)數(shù)據(jù)資源的局限，這個局限恰恰就是研發(fā)建筑產(chǎn)業(yè)大模型的優(yōu)勢，凡是有BIM大數(shù)據(jù)、供應(yīng)鏈大數(shù)據(jù)、ERP大數(shù)據(jù)、DRP大數(shù)據(jù)、CIM大數(shù)據(jù)等資源優(yōu)勢的頭部企業(yè)和科技型企業(yè)或兩者結(jié)合就可以乘勢而上研發(fā)相關(guān)的建筑產(chǎn)業(yè)大模型，如設(shè)計AI、投-建-營管理AI、全過程咨詢AI、全裝配化+AI、雙碳AI等等。進而深入研究專業(yè)模型，如超高層建筑、三甲醫(yī)院、污水處理場、軌道交通線、超低能耗建筑等設(shè)計AI和管理AI。
??關(guān)于與用戶的關(guān)系。我們研發(fā)建筑產(chǎn)業(yè)大模型，是2C還是2B，抑或是既2C又2B。
??建筑產(chǎn)業(yè)規(guī)模巨大，每年有31萬億元總產(chǎn)值，每年新開工約27萬多項工程，每年同期在建70多萬項工程，每年有70多萬個業(yè)主管理團隊，有70多萬個設(shè)計團隊、70多萬個項目管理團隊、70多萬個項目監(jiān)理團隊等，包括幾百萬項目團隊的成員，幾百萬個班組長和5000多萬勞動大軍，他們都可能是建筑產(chǎn)業(yè)大模型2C的用戶。
??建筑產(chǎn)業(yè)人工智能必將極大地提升產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的效率和效益，無論是2C還是2B，都將創(chuàng)造不可估量的巨大價值。
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中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
