市場陳標(biāo)志 2025-12-01 09:27:07 來源：中房報
??“小區(qū)復(fù)工6500萬元的資金缺口，全部由海南銀行‘兜底’。”11月29日上午，頗受社會關(guān)注的“保交房”項目——海口灣玉府項目正式復(fù)工。這也意味著業(yè)主維權(quán)長達5年的居民小區(qū)，從此迎來了全新的開始。
??當(dāng)天上午9時許，海口灣玉府項目業(yè)主以傳統(tǒng)擊鼓舞獅的慶祝方式，拉開小區(qū)復(fù)工的序幕。小區(qū)業(yè)主及貸款銀行、施工單位等負責(zé)人出席了這場簡單的復(fù)工儀式。
??“主要是資金問題，解決了這些資金缺口就很快可以完工了。”施工方某建筑公司海口灣玉府項目負責(zé)人吳先生告訴記者，他們也是在2018年中途進場施工，至今開發(fā)商還欠著工程款。
??吳先生稱，他們與開發(fā)商也打了官司，但官司爭議先擱置，重點是完成該項目A棟樓等鋁合金門窗的安裝、外立面裝修，以及地庫等部位的施工，“資金到位了，這些活干起來很快的，一兩個月就能完成。”
??“海口灣玉府項目全部完工的資金缺口為6500萬元，這筆資金部分已到政府部門設(shè)立的監(jiān)管賬戶。”海南銀行秀英支行負責(zé)人劉先生告訴記者，該筆6500萬元資金采取項目資產(chǎn)抵押貸款的形式，專款專用于“保交房”。
??“今年8月份我們接觸該項目，海南銀行于9月30日作出資金批復(fù)，效率還是挺高的。”據(jù)劉先生透露，海口灣玉府項目的不動產(chǎn)基本上已銷售完畢，剩下可售資產(chǎn)包括幾棟別墅、890多個車位，“剩余的資產(chǎn)可以覆蓋這筆貸款資金，銀行貸款風(fēng)險基本可控。”
??“一手好牌被開發(fā)打得稀巴爛，其實當(dāng)初開發(fā)商再使一點力氣，項目也不會淪落到今天這個地步。”對于海口灣玉府項目至少停擺了長達6年的購房遭遇，多名業(yè)主接受記者采訪時表示“一言難盡”。
??業(yè)主所述的“一言難盡”，主要表現(xiàn)開發(fā)商反復(fù)延遲交房時間，有業(yè)主從“購買婚房”到“小孩出生上學(xué)”，至今仍在外面租房住。“我2019年購買B棟的現(xiàn)房，從當(dāng)初購房的欣喜，再到后來的驚愕、憤怒、迷茫，感覺開發(fā)商交房遙遙無期。”業(yè)主王先生稱。
??海口灣玉府項目原名“海口玉灣”，位于海口市海口灣濱海黃金地段，資源稀缺性不言而喻了。這個由A、B兩棟高層及多套別墅組成、僅300多戶的小區(qū)，由海南昌煒集團有限公司開發(fā)建設(shè)。
??早在2022年，針對項目延期一事，開發(fā)商海南昌煒集團有限公司相關(guān)負責(zé)人也回應(yīng)中國房地產(chǎn)報記者，稱項目延期交房主要涉及B棟，且處于掃尾階段。該負責(zé)人還表示，資金不是問題，主要是小區(qū)存在供電施工等障礙（詳見《海口一樓盤多次延期交房業(yè)主擔(dān)憂停擺，開發(fā)商回應(yīng)：不差錢丨深度》）。
??事實上，項目停擺的主要問題還是資金。“這個項目是掙了錢的，但不知道開發(fā)商將這些資金弄到哪里去了？”11月29日上午復(fù)工儀式上，一名業(yè)主代表告訴記者，他們通過合法途徑和理性維權(quán)方式，不停地向各級部門反映他們的訴求。
??“小區(qū)的問題原本在2023年就可以出現(xiàn)轉(zhuǎn)機，即采取國企介入的形式，計劃當(dāng)年6月份復(fù)工。”該業(yè)主代表稱，但由于多方面的原因，復(fù)工的事情被擱置。
??此前，海口灣玉府項目停擺一事，多次被媒體披露，并引起了社會的廣泛關(guān)注。據(jù)相關(guān)方面介紹，海口灣玉府項目B棟納入省級層面的“保交房”項目，A棟列入全國層面的“保交房”監(jiān)督項目，明確要求該項目在今年年底前完成“保交房”任務(wù)。
??“這次能順利復(fù)工，還是要感謝政府部門及海南銀行的大力支持。”業(yè)主代表陳先生向記者表示，過去不愉快的事情就讓它過，日子還長著呢，一切往前看。
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中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
