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??“最近看新房的人明顯多了。”一名從事新房銷售的渠道人員小李（化名）告訴中國房地產報記者，自8月20日成都住房“以舊換新”活動啟動后，很多人將自己名下的住宅掛到二手房銷售平臺，準備置換新房。

??在購買新房環節，成都有62個在售商品房項目會給予購房者不同程度的優惠。新政出臺后的第二周，成都二手房的成交量也出現上漲。

??不過，諸葛找房數據顯示，這兩周成都新房周成交量仍低于近十周平均成交量。

??諸葛數據研究中心高級分析師關榮雪認為，利好政策一經推出，市場尤其是成交量可能會迅速作出積極反應，但當前經濟環境及居民就業收入預期等暫未明顯改善和穩定，市場購買力仍然不足，供求關系并未實現明顯改善，二手房價格短期內仍將處于下行趨勢。

??“以舊換新”新意不大

??自8月12日起，成都市住建局陸續發布包括住房“以舊換新”在內的多條樓市新政。但過去兩周后，政策利好暫未直接反映到新房市場。

??8月21日，記者走訪發現，一些項目積極參與，細化的優惠方案已經就位；有的項目表示，他們的“以舊換新”活動新意不大，只是將原有的案場優惠改頭換面；也有個別項目表示，尚未接到活動通知。

??招商中旅·中環臻邸作為積極參與的項目之一，給予了購房者很大便利。項目置業顧問表示，購房人只要提供名下住宅的掛網截圖，便可在案場優惠的基礎上再增加1個點的優惠。以一套總價400萬元的新房為例，1個點即4萬元，算上所有案場優惠，總價可節約幾十萬元。

??記者注意到，雖然參與住房“以舊換新”的購房人多，但并未直接反映到成交上。諸葛找房數據顯示，這兩周成都新房周成交量仍低于近十周平均成交量。

??倒是二手房的掛牌總量仍在增加，貝殼APP數據顯示，新政發布兩周（8月12日~25日）成都新增13956套二手房，目前已超26萬套。

??其中，第一次數據峰值出現在新政發布之后的第一個星期一（8月19日），單日新增掛牌二手房沖至1560套；第二次數據峰值出現在參與“以舊換新”活動名單公布后的第一日（8月21日），單日掛牌二手房數量再次上升至1075套。

??“新增的掛牌房源以房齡10年以上的剛需房為主。”小李接觸下來發現，這些人之前就在猶豫要不要換房，此次政策一出，他們就把房子掛出來了。

??關榮雪表示，新增的上萬套二手房源進入市場，意味著二手房市場供應量將上升，房源競爭難免加大，不過購房者的可選擇性也在上升，不排除會對二手房的成交有一定的積極影響。

??二手房依舊以價換量

??二手房掛牌量增加的同時，價格卻持續走低。

??此前有業內人士指出，7月成都二手房100萬元以下成交占比46%，拉低了成都二手房成交均價，是市場持續以價換量的表現。如今更多房齡10年以上的剛需住房涌入二手房市場，對于想要出售次新改善戶型的房東而言，可謂進退維谷。

??在走訪調查成都住房“以舊換新”活動落地情況時，新希望·長粼府的置業顧問告訴記者，自己手中還有十余組客戶正在賣房，賣房成功之后才能買新房。可惜房子一直掛著，沒賣出去。

??一方面，他們不愿在價格上作出太多讓步，與疊加諸多優惠政策的新房相比，沒有價格和產品優勢；另一方面，市場充斥太多房齡老、總價低的剛需住房，即使客群不同，也降低了購房人預期，加重了觀望情緒。如果想以自己能接受的價格出售成功，只能以時間換價格。

??諸葛找房數據顯示，在新政出臺后的第二周，成都二手房成交量出現上漲，漲價房源也較上周上漲106.2%。

??不過，關榮雪表示，成都二手房成交及漲價房源暫時可能沒有持續改善的支撐力量。“在這樣的市場環境下，政策的引導以及供需結構的變化對改善型住房市場的影響尤為顯著。當前改善型住房市場的機遇在于，隨著市場的成熟，品質和差異化成為一個重要的競爭點，裝修品質高、社區環境良好的改善型住房更容易吸引購房者。”