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??最終還是慘遭流拍。

??9月3日上午10時，據(jù)阿里資產(chǎn)拍賣網(wǎng)消息，位于重慶北碚的國內(nèi)頂奢酒店代表之一的悅榕莊及上百棟爛尾別墅法拍結(jié)束，未有企業(yè)參拍。截至發(fā)稿，該資產(chǎn)已有15202人次圍觀，303人設(shè)置提醒。

??上述資產(chǎn)來自素有“酒店大王”之稱的重慶申基實業(yè)（集團）有限公司（以下簡稱“申基實業(yè)集團”），因申基實業(yè)集團過度擴張和經(jīng)營不善導(dǎo)致資金鏈斷裂、項目停工，最終走向了破產(chǎn)清算的境地。

??“重慶北碚悅榕莊資產(chǎn)拍賣流標(biāo)與當(dāng)前文旅市場狀況以及開發(fā)商資金策略有關(guān)，與悅榕莊品牌本身無直接關(guān)系。”廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，此次流拍有兩方面主要原因，一方面雖然悅榕莊是品牌度和美譽度都比較高的文旅度假酒店，但在經(jīng)濟壓力增大的背景下，消費者對于高端文旅度假酒店的消費能力有所下降，更加傾向于選擇性價比高的旅游產(chǎn)品和服務(wù)。

??另一方面，開發(fā)商通過酒店項目與后續(xù)公寓銷售相結(jié)合的方式回籠資金，原本是一個常見的商業(yè)模式，但在當(dāng)前非住宅市場價格大幅下跌的背景下，這種策略受到了嚴(yán)峻挑戰(zhàn)。投資者對未來公寓市場的悲觀預(yù)期，直接影響了他們對酒店資產(chǎn)拍賣的參與意愿。

??房地產(chǎn)領(lǐng)域?qū)I(yè)律師、北京金訴律師事務(wù)所主任王玉臣同樣表示，“重慶北碚悅榕莊標(biāo)價7億元資產(chǎn)流拍原因是多方面的，包括但不限于房地產(chǎn)市場整體狀況不佳、定價偏高、市場對這類房地產(chǎn)的需求不足等問題。”

??他進一步表示，近年來，不少開發(fā)商因經(jīng)營狀況不佳導(dǎo)致敗落，北碚悅榕莊相關(guān)資產(chǎn)包的持有者重慶申基實業(yè)集團也不例外。本次拍賣中，悅榕莊的拍賣部分包含“悅榕莊酒店”以及悅榕莊二期，其中，酒店的盈利狀況尚不明確，且悅榕莊二期地塊處于閑置或停工狀態(tài)，需要大量資金才能繼續(xù)復(fù)工。這意味著，接手的拍賣人不僅要支付至少7億元房款，后續(xù)仍需要投入大量資金用于開發(fā)建設(shè)，因此，很多潛在買家可能處于有心無力、望而卻步的狀態(tài)。從某種程度上來說，目前市場對此類價格高、體量大、后續(xù)投入較高的項目需求可能并不大。

??除此之外，市場上參與拍賣數(shù)額較大的項目有很多，類似的項目大多以流拍告終，這也會影響參與者對拍賣市場的信心和預(yù)期，進而影響拍賣結(jié)果。

??可見，悅榕莊及上百棟爛尾別墅流拍不僅揭示了曾經(jīng)"重慶酒店大王"申基實業(yè)集團的敗落，也折射出當(dāng)前"地產(chǎn)系"高星酒店普遍面臨的困境。

??公開資料顯示，重慶悅榕莊項目規(guī)模宏大，占地約616畝，是當(dāng)年重慶北碚十里溫泉城的重點項目。同時，悅榕莊是悅榕集團旗下首個豪華溫泉度假村，也是國內(nèi)奢華酒店代表之一。

??悅榕莊項目分為三期開發(fā)，由悅榕、悅椿2個酒店以及獨棟、雙拼別墅和部分公寓組成，此外還推出了專屬自住的商務(wù)度假別墅——悅榕私邸。

??根據(jù)競買公告，此次法拍涉及的資產(chǎn)包括悅榕莊酒店及其二期、員工宿舍、停機坪和辦公樓等。其中，悅榕莊酒店占地2萬平方米，建成于2013年5月，目前在運營中。有消息稱，盡管法拍可能導(dǎo)致業(yè)主方變更，但不影響酒店的日常經(jīng)營。

??事實上，除了此次拍賣的悅榕莊及上百棟爛尾別墅外，近幾年，申基實業(yè)集團旗下的威斯汀酒店、正典車行等核心資產(chǎn)也相繼被拍賣。

??2016年，開業(yè)僅2年的重慶解放碑威斯汀連同所在的地塊申基金融廣場被申基掛牌出售；2017年，雅高集團宣布終止和申基的合作管理關(guān)系，結(jié)束合作的背后與管理期間酒店形成的約1200萬元經(jīng)營債務(wù)有關(guān)。隨后，申基索菲特酒店更名為雅詩特酒店，最終該酒店也于2022年被擺上了法拍貨架。申基實業(yè)集團位于海南五指山的國有建設(shè)用地使用權(quán)也因強制執(zhí)行進行公開拍賣，面積約200畝，起拍價6628萬元。2022年，旗下重慶正典汽車無力償債而被破產(chǎn)清算拍賣，經(jīng)過66次延時，最終以約9800萬元的價格被拍下。

??王玉臣表示，通常情況下，法拍房流拍后，法院可能會調(diào)整起拍價或拍賣條件等重新組織拍賣。不過，無論如何處置，想要在短時間內(nèi)將如此龐大的資產(chǎn)變現(xiàn)都存在一定難度。