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??“獨棟花園小院，前院草坪花海，后院自己的小廚房”……在海南，這樣的生活場景和方式，是不是很愜意？

??擁有這樣的獨棟“花園小院”僅需13萬元，活動推廣期還有相應折扣，9萬多元就能擁有一處占地面積200平方米的“獨棟小院”。

??最近一段時間以來，網上出現大量自媒體賬號發布的“海口小院”“海南小院”等視頻，引起了有關部門的高度重視。

??最近，海口市自然資源和規劃局發布風險提示，稱近期網絡上出現部分視頻賬號發布關于“在海口市郊區可私人訂制、買賣‘海口小院’”的不實信息，提醒廣大消費者增強風險防范意識，不輕信、不傳播、不參與此類虛假宣傳項目。

??11月25日~26日，記者也就此聯系了多個“海口小院”“海南小院”的聯系人，他們均已“統一口徑”：“花園小院”只租不售，租期為20年，價格在13.8萬元至23.8萬元不等。這些所謂的“花園小院”有些“已基本建成”，有些“正在建樣板間”。

??10余萬元買處“獨棟小院”

??繼去年出現頗具爭議的“個人合作建房”之后，海南又出現了一種新型“房地產開發”模式——“海口小院”或“海南小院”。

??最近，海口市自然資源和規劃局發布了消費提醒稱，近期網絡上出現部分視頻賬號發布不實信息，稱可以在海口近郊私人定制、買賣“海口小院”，200平方米土地20年的使用權，僅需要13.8萬元。

??記者在網上搜索發現，大量此類視頻充斥著網絡。但此前“買賣”用詞，已經變成了“租賃”。

??記者見到，“海口小院”等視頻里宣稱，獨棟花園小院，前院草坪花海，后院自己的小廚房，200平方米的院子種花種菜，田園生活讓余生更美好，后半生就在這里了。

??“給父母最好的禮物，轉讓平均每月600元，只需要你一兩個月的退休金，統一管理大園區；招募新用戶，離城區近，可投資可做民宿”。

??記者了解到，此類視頻內容對省外的老年人消費群體具有很大的誘惑力，視頻運用AI圖像技術生成的“花園小院”大場景，也讓老年人真假難辨。

??還有一類“打感情牌”的視頻稱，終于恢復了單身來到了海南，與幾個志同道合的朋友一起打造這樣的獨棟花園小院，余生漫漫度快樂活；到市中心也就10多分鐘，招募新鄰居……

??記者也以消費者的身份，隨機聯系了幾個“花園小院”的聯系人。記者發現，一些視頻所說“海口近郊花園小院”，實際上是位于距離海口市區數十公里的定安縣境內。

??一名操著北方口音的男子告訴記者，他們的“海口小院”位于定安縣某鎮，60平方米的兩居室、100多平方米的院子，使用權租期為20年，租金23.8萬元。“不是臨時建筑，目前已基本建成。”該男子對記者說。

??“我們正在做小院的樣板間，過兩三天就能做成。”另外一家“花園小院”的聯系人告訴記者，獨棟小院的占地面積為200平方米，使用“太空艙”建造，租期為20年，總費用為13.8萬元，需要一次性交清。

??上述聯系人表示，“花園小院”的地塊均從村集體或村民手中租下來的。

??職能部門緊急風險提示

??網上流傳的“海口小院”等視頻，也引起了相關職能部門的重視。

??最近，海口市自然資源和規劃局給“廣大市民朋友”發了一封公開信——《關于警惕“海口小院”類項目虛假宣傳的提示公告》。

??該公告稱，近期，網絡上出現部分視頻賬號發布關于“在海口市郊區可私人訂制、買賣‘海口小院’”的不實信息，聲稱“花費13.8萬元即可獲得200平方米土地20年土地使用權，用于建設農家小院”等內容。

??公告提醒稱，此類信息與實際政策嚴重不符，涉嫌虛假宣傳。為避免群眾的財產損失和法律風險，海口市自然資源和規劃局進行了3點提示——

??一、警惕項目性質風險。該局經核實，網絡上傳播的“海口小院”類項目，多為企業或個人通過租賃村集體土地后，未辦理相關用地審批手續，違規建設房車營地、農家小院等設施，其宣傳的“土地使用權買賣”行為可能涉嫌違法違規用地，存在重大法律和政策風險。

??二、嚴格土地用途管制。海口市堅決貫徹落實國家及省關于自然資源管理和鄉村振興的決策部署，嚴格禁止任何借農村產業、鄉村振興之名，違規變相開發建設商品住宅、別墅、私家莊園、“大棚房”等行為。

??三、認清潛在風險后果。買賣、租賃此類土地及其地上附著物，不僅可能不受法律保護，而且相關建（構）筑物面臨被依法拆除的風險。同時，極易引發經濟糾紛，可能導致參與者承擔相應的經濟損失與法律責任。

??上述公告提醒廣大市民務必提高警惕，增強風險防范意識，不輕信、不傳播、不參與此類虛假宣傳項目。