公司蘇曉 2025-10-16 09:37:05 來源：中房網(wǎng)
?中房網(wǎng)訊 （蘇曉/文）10月15日，南國置業(yè)披露對深圳證券交易所問詢函的回復(fù)公告，明確擬以1元價格向控股股東電建地產(chǎn)全資子公司上海瀧臨置業(yè)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)、租賃業(yè)務(wù)相關(guān)資產(chǎn)及負債，中信建投證券作為獨立財務(wù)顧問已完成核查并出具意見。此次交易成為公司剝離重資產(chǎn)、化解退市風險的關(guān)鍵舉措。
??公告顯示，受房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)調(diào)整影響，南國置業(yè)自2021年起陷入持續(xù)虧損，2022至2024年歸母凈利潤分別為-8.67億元、-16.93億元和-22.38億元，2024年末歸母凈資產(chǎn)轉(zhuǎn)為負值，股票被實施退市風險警示及其他風險警示。為扭轉(zhuǎn)經(jīng)營困局，公司決定剝離房地產(chǎn)開發(fā)核心業(yè)務(wù)，聚焦商業(yè)運營、產(chǎn)業(yè)運營等輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)方向，實現(xiàn)向綜合性城市運營服務(wù)商的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型。
??本次交易標的涵蓋17項房地產(chǎn)開發(fā)及租賃業(yè)務(wù)股權(quán)資產(chǎn)、相關(guān)應(yīng)收款項、其他資產(chǎn)及部分債務(wù)。經(jīng)資產(chǎn)基礎(chǔ)法評估，標的資產(chǎn)母公司報表凈資產(chǎn)賬面價值23.86億元，合并報表歸母凈資產(chǎn)為-30.11億元，最終評估結(jié)果為-29.34億元，相較于母公司報表、合并報表層面增值率分別為-223.00%、2.55%，最終作價1元。交易完成后，南國置業(yè)將保留約 5055.27萬元存貨，主要為武漢、成都的待售車位及少量非房地產(chǎn)開發(fā)項目存貨，公司表示保留存貨系考慮稅費、資金儲備及銷售糾紛等因素，后續(xù)將推進爭議解決并對外銷售。
??會計處理方面，公司預(yù)計終止確認置出的資產(chǎn)負債，將支付對價1元與資產(chǎn)價值的差額計入資本公積科目。交易完成后，公司資產(chǎn)總額與負債總額將大幅下降，歸母凈資產(chǎn)有望實現(xiàn)轉(zhuǎn)正，為后續(xù)發(fā)展奠定基礎(chǔ)。據(jù)披露，截至2024年末，南國置業(yè)資產(chǎn)負債率已攀升至102.74%，合并報表層面其他應(yīng)付款余額達134.88 億元，償債壓力顯著，此次剝離將有效優(yōu)化資產(chǎn)負債結(jié)構(gòu)。
??對于轉(zhuǎn)型后的發(fā)展路徑，南國置業(yè)明確將全面開拓城市運營業(yè)務(wù)，打造特色商業(yè)管理品牌并拓展物業(yè)管理業(yè)務(wù)，實現(xiàn)全國化布局。控股股東電建地產(chǎn)及實際控制人電建集團已承諾提供支持，將擇機注入綜合性城市運營服務(wù)相關(guān)協(xié)同資產(chǎn)，并分階段解決同業(yè)競爭問題。目前公司已保留21個商業(yè)運營項目、6個產(chǎn)業(yè)運營項目及9個長租公寓項目，運營面積合計約149萬平方米，具備一定業(yè)務(wù)基礎(chǔ)。
??公告同時提示，業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型可能面臨財務(wù)、市場競爭、運營人才及政策合規(guī)等多重風險。獨立財務(wù)顧問及會計師核查后認為，本次交易有利于提升公司盈利能力與持續(xù)經(jīng)營能力，會計處理符合相關(guān)規(guī)定，交易完成后公司將保持經(jīng)營獨立性。
南國置業(yè)股份有限公司
統(tǒng)一社會信用代碼：914201007071989703 經(jīng)營狀況：存續(xù) 注冊資本：173422（萬元）
海南南國置業(yè)有限公司
統(tǒng)一社會信用代碼：91460000620063627D 經(jīng)營狀況：存續(xù) 注冊資本：5000（萬元）
- 銷售端呈現(xiàn)一定回暖，央國企拿地金額占絕對比重。
報告｜9月百城房價環(huán)比下跌0.34%，年內(nèi)跌幅收窄
2025-10-14二手房價仍在調(diào)整中。劃重點！未來房地產(chǎn)將重點關(guān)注這三個方面
2025-10-13城市更新、好房子和新模式。“雙節(jié)”假期樓市總體降溫，一線城市新房熱度不減
2025-10-10市場仍處于調(diào)整階段。20余城密集優(yōu)化政策穩(wěn)樓市
2025-09-29政策組合拳護航“金九銀十”。2025年八月房地產(chǎn)大事件盤點
2025-09-24回顧，是為了更好的前行！14年來首次！上海優(yōu)化調(diào)整房產(chǎn)稅政策
2025-09-22符合條件的非滬籍家庭暫免房產(chǎn)稅。8月房價延續(xù)調(diào)整，各線城市同比降幅總體繼續(xù)收窄
2025-09-19新房上漲城市數(shù)量增加，二手房延續(xù)調(diào)整。
- 09:34
- 09:24
- 09:22
- 09:20
- 08:55
- 08:50
- 08:44
- 2025-10-15 10:24:35
- 2025-10-15 10:02:55
- 2025-10-15 09:55:40
- 2025-10-15 09:38:29
- 2025-10-15 09:37:54
中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
