国产精品美女久久久久久久_日韩黄色一级片_一区二区中文视频_91亚洲大成网污www_成人午夜av在线_日韩中文字幕麻豆_欧美色综合网站_奇米一区二区三区av_国产午夜精品理论片a级大结局_色综合亚洲欧洲_五月婷婷综合网_xnxx国产精品_高清久久久久久_久久久国产精华_av不卡免费电影_午夜视频在线观看一区二区

??孔先生最近又在哈爾濱購置了一處房產，這已經是他購買的第12套房子了。這些房子每套總價在十幾萬元到20多萬元間，經過簡單裝修后，最終每月以1300元~1500元價格再租出去。

??孔先生目前定居上海，對于在哈爾濱購房，他認為這里的房價洼地優勢明顯，兼具投資潛力與宜居價值。“手里有個200多萬元，這點兒錢在上海買一套房子都費勁兒，放在銀行吃利息也沒什么意思，還不如在哈爾濱買些房子，出租大概10年左右就能回本。”

??孔先生并不是傳統意義上的“炒房客”，他主要投資哈爾濱的“老破小”，最后通過出租獲利。

??“像孔先生這樣的投資型客戶我接待了3個，這幾個月，他們共買了近30套二手房。”哈爾濱大盛地產經紀機構一門店店長王曉敏告訴中國房地產報記者。

??“比如已經在廣西北海定居的劉先生，通過經紀人視頻帶看房子后，委托當地親屬簽約買了房。之后，房子的裝修、購買家電家具、對外出租等業務全部委托給經紀人辦理，客戶非常省心，劉先生不但自己買了10多套房子，還介紹了其他親屬參與投資。”王曉敏表示。

??“從今年二季度開始，市場上這樣的投資客戶明顯增多，不少人發現哈爾濱二手房價格較底，特別是‘老破小’，手里有些閑錢的開始出手。”哈爾濱大盛地產營銷總監郝景坤表示，這些房子并沒有流向市場，主要是用于出租。

??除了二手房市場迎來回暖外，哈爾濱新房市場也有不錯的表現。

??相關機構統計數據顯示，1~8月，哈爾濱主城區新建商品房成交200.67萬平方米，其中，外地人購房面積達107.68萬平方米，占比53.7%，首次超過了本地購房群體。

??以高鑫壹號首府為例，項目外地購房人占比達38%，其中黑龍江省內高鐵沿線市縣的購房者構成主力群體。值得注意的是，這些購房者普遍已在當地擁有房產，選擇在哈爾濱置業更多出于資產保值考量。

??接下來，高鑫壹號首府計劃到高鐵沿線城市拓展宣傳和外銷渠道，以進一步激活交易。

??另外，記者走訪哈爾濱房地產市場了解到，不少熱銷樓盤此前因銷售較好，所剩房源不多，在“國慶中秋”長假并未進行大規模促銷，多計劃在長假后發力。

??“‘國慶中秋’長假期間，我們的項目以順銷為主，日均到訪30~40組，共銷售12套房子。”匯龍·宸樾壹號院策劃人員景云龍告訴記者，不少客戶選不到心儀的房源后，都在等10月12日加推的1號樓。

??魯商·龍悅府銷售經理張楠也告訴記者，長假期間，他們項目共銷售房子5套。“目前，項目整體去化已經超過80%，剩下的基本都是頂層或底層房源，去化速度有所放緩；也有不少客戶在等待二期產品”。

??對于哈爾濱樓市迎來外地購房者，郝景坤認為主要緣于幾方面因素，一是這兩年隨著哈爾濱旅游市場火爆，加之當地教育資源好，高考分數線低，很多前來做生意的、陪讀的學生家長以及剛畢業的大學生等產生了一定購買需求及租房需求；二是哈爾濱房價相對較低，對于外地購房者尤其是南方購房者也具有較大吸引力。

??有市場人士分析認為，憑借持續升溫的城市熱度，哈爾濱正吸引更多外地客戶目光，樓市有望進一步企穩。