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??有人喜歡買新房，也有人喜歡買二手房。

??隨著收入增長(zhǎng)放緩、生活成本上升，購(gòu)房者越來(lái)越注重性價(jià)比，越來(lái)越多的人傾向于選擇總價(jià)相對(duì)較低、面積適中的二手房。

??安居客數(shù)據(jù)顯示，今年前7個(gè)月，長(zhǎng)沙二手房成交37373套，同比去年仍然增長(zhǎng)2.57%。今年以來(lái)，相比新房每月約2000套的成交量，長(zhǎng)沙二手房月均成交套數(shù)維持在5000套左右，二手房的市場(chǎng)主導(dǎo)地位進(jìn)一步得以增強(qiáng)，引發(fā)行業(yè)高度關(guān)注。

??長(zhǎng)沙二手房市場(chǎng)的拐點(diǎn)發(fā)生在2023年。

??湖南中原地產(chǎn)研究院的報(bào)告稱，2023年長(zhǎng)沙二手房的市場(chǎng)成交占比，從此前一直的30%左右，迅速躍升至46%；2024年長(zhǎng)沙二手房的市場(chǎng)成交占比進(jìn)一步提升至57%，一二手房市場(chǎng)之間的主次地位自此反轉(zhuǎn)，二手房市場(chǎng)為主、新房市場(chǎng)為次的樓市新局面開(kāi)始形成。

??“新房市場(chǎng)拓客壓力較大。”當(dāng)?shù)夭糠謽潜P營(yíng)銷人士反映，由于二手房與新房之間的總價(jià)差及面積差在不斷放大，近年來(lái)“以價(jià)換量”的二手房，越來(lái)越受到購(gòu)房者重視。

??安居客的數(shù)據(jù)表明，今年7月末，長(zhǎng)沙二手房在線掛牌均價(jià)約9030元/平方米，同比去年下跌7.59%，二手房的主流總價(jià)區(qū)間在每套80萬(wàn)~150萬(wàn)元。

??由于采取了一系列穩(wěn)樓市措施，近年來(lái)長(zhǎng)沙盡管新房客戶在持續(xù)減少，但新房?jī)r(jià)格維持了基本穩(wěn)定。然而，新房套均面積在不斷增加，“以價(jià)換量”的二手房市場(chǎng)監(jiān)管不到位，價(jià)格仍在跌跌不休，從而導(dǎo)致了長(zhǎng)沙的二手房與新房之間的每套總價(jià)差、面積差在不斷放大。

??從市場(chǎng)一線反饋看，一些非核心地段的大面積的新房，如果不具備教育配套優(yōu)勢(shì)，則已開(kāi)始出現(xiàn)滯銷；一些地段較好、面積適中的二手房，開(kāi)始受到購(gòu)房者重視。

??“二手房的市場(chǎng)主導(dǎo)地位在增強(qiáng)，說(shuō)明購(gòu)房者的消費(fèi)觀念在轉(zhuǎn)變。”當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)研究人士認(rèn)為，長(zhǎng)沙一二手房成交占比主導(dǎo)地位的變化，意味著購(gòu)房者對(duì)住宅總價(jià)的承受度在降低，同時(shí)對(duì)居住面積舒適程度的追求趨于保守，對(duì)開(kāi)發(fā)商而言又是一大新的考驗(yàn)。