市場(chǎng) 2025-12-09 10:47:26 來(lái)源：中國(guó)房地產(chǎn)網(wǎng)
??11月最后一天，購(gòu)房者李女士在經(jīng)過(guò)各種看房比較后，最終選擇了位于長(zhǎng)沙高鐵新城的華實(shí)長(zhǎng)沙領(lǐng)峯項(xiàng)目。李女士說(shuō)，目前長(zhǎng)沙的樓盤(pán)品質(zhì)越來(lái)越好，剛好年底購(gòu)房，部分樓盤(pán)價(jià)格促銷(xiāo)力度大。
??湖南中原地產(chǎn)研究院發(fā)布的報(bào)告稱，11月份長(zhǎng)沙樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)活躍度回升，開(kāi)發(fā)商推貨環(huán)比增長(zhǎng)128%，供應(yīng)放量；認(rèn)購(gòu)環(huán)比增長(zhǎng)116%，整體認(rèn)購(gòu)率74%。
??由于年底各開(kāi)發(fā)商有加速回款需求，11月份長(zhǎng)沙多個(gè)舊規(guī)或舊改項(xiàng)目，以清盤(pán)價(jià)、一口價(jià)、工抵房等方式開(kāi)啟促銷(xiāo)，價(jià)格降幅在4%~16%之間。
??其中，華實(shí)長(zhǎng)沙領(lǐng)峯、長(zhǎng)沙如院、福天藏郡院子等項(xiàng)目單價(jià)下調(diào)幅度較大，疊加全長(zhǎng)沙中介自發(fā)推廣、高分銷(xiāo)傭金及銷(xiāo)售激勵(lì)，有效拉動(dòng)去化。
??雖然部分舊規(guī)樓盤(pán)大幅降價(jià)促銷(xiāo)，但也有多個(gè)新規(guī)樓盤(pán)加快推貨、積極入市，保持了長(zhǎng)沙新房市場(chǎng)的成交量?jī)r(jià)總體平穩(wěn)。
??“因?yàn)闃潜P(pán)一直賣(mài)得還行，難得的‘雙十一’促銷(xiāo)活動(dòng)，認(rèn)籌享11.11元抵11111元。”王先生滿懷喜悅地告訴中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者，他在長(zhǎng)沙縣松雅湖旁的萬(wàn)科松湖天地·隱秀項(xiàng)目16#棟，抓住機(jī)會(huì)認(rèn)購(gòu)了一套建筑面積約170平方米的瞰湖大平層住宅。
??認(rèn)購(gòu)積極的同時(shí)，11月份長(zhǎng)沙新房市場(chǎng)分化也明顯。雙名校、高贈(zèng)送、控面積控總價(jià)保舒適度產(chǎn)品、地鐵盤(pán)，依然是“硬通貨”，成為樓市熱銷(xiāo)標(biāo)桿，符合目前主流客戶需求；偏遠(yuǎn)地段、無(wú)配套優(yōu)勢(shì)的江景大平層住宅，去化難度較大。
??成交結(jié)構(gòu)上，11月份長(zhǎng)沙新房市場(chǎng)以性價(jià)比剛需項(xiàng)目成交為主。
??主力面積段維持在130平方米-144平方米區(qū)間，占比31%，環(huán)比下滑6個(gè)百分點(diǎn)；其次為120平方米~130平方米區(qū)間，占比18%，環(huán)比增長(zhǎng)2%。
??單價(jià)段方面，主力單價(jià)上移至1萬(wàn)~1.1萬(wàn)元，占比18%，環(huán)比上漲3%；其次為0.8萬(wàn)-1萬(wàn)元，占比15%。主力總價(jià)段，維持在120萬(wàn)~180萬(wàn)元。
??不過(guò)，大平層住宅供應(yīng)在放量，但轉(zhuǎn)化難度加大，成交均價(jià)約16824元/平方米，大戶型競(jìng)爭(zhēng)壓力呈逐步上行趨勢(shì)。
??分區(qū)域、板塊來(lái)看，湘江新區(qū)為主力供應(yīng)成交區(qū)域，大王山北板塊成交量居首。各板塊主力均價(jià)段集中在1萬(wàn)元/平方米以下，10大板塊去化壓力較小，麓谷二期、天際嶺南等7大板塊去化有壓力。
??細(xì)分物業(yè)中，11月份長(zhǎng)沙別墅供需雙降，均價(jià)環(huán)比持平，去化周期攀升；商業(yè)在單項(xiàng)目帶動(dòng)之下，成交跌幅同比收窄，去化周期已縮短至17個(gè)月。
??湖南中原地產(chǎn)研究院預(yù)測(cè)，12月份長(zhǎng)沙新房市場(chǎng)或適量供應(yīng)，成交有望回升。18個(gè)樓盤(pán)有推新計(jì)劃，毛坯普通住宅主導(dǎo)市場(chǎng)，延續(xù)剛需剛改主流偏好，大戶型占比約18%，以適配改善性需求。（趙春林）
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- 08:25
- 2025-12-11 11:59:10
中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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