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??近年來(lái)，房地產(chǎn)整體市場(chǎng)承壓，各城市、區(qū)域間分化明顯。其中，成都持續(xù)多年穩(wěn)居熱點(diǎn)城市前列。

??CRIC數(shù)據(jù)顯示，2025年前三季度，成都新房成交930萬(wàn)平方米，同比上升2%；二手房方面，前三季度成都二手房成交1466萬(wàn)平方米，同比上升24%。

??無(wú)論是新房還是二手房成交規(guī)模，成都都在重點(diǎn)城市中排名第一。

??同時(shí)，據(jù)成都市規(guī)劃和自然資源局公布的截至2025年第三季度的存量住宅用地?cái)?shù)據(jù)顯示，當(dāng)前成都全市存量住宅用地總面積為2307公頃，環(huán)比上一季度下降253公頃，同比去年同期也減少了126公頃。該數(shù)據(jù)從2022年一季度的3202公頃起步，經(jīng)歷多個(gè)季度的波動(dòng)，目前已累計(jì)下降約28%，處于近年來(lái)的最低水平。

??一方面是龐大的人口規(guī)模造就了成都房地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)模優(yōu)勢(shì)，另外一方面則是房?jī)r(jià)水平及近年來(lái)長(zhǎng)期偏緊的供地規(guī)模，使得成都房地產(chǎn)市場(chǎng)供需情況相對(duì)較好，即便市場(chǎng)下行也具韌性。

??2025年至今，整體樓市依然處于“止跌回穩(wěn)”的過程中，三季度成交高位回落、筑底企穩(wěn)，9月恰逢傳統(tǒng)營(yíng)銷旺季，因供應(yīng)放量，新房成交迎來(lái)階段性復(fù)蘇行情：9月30個(gè)監(jiān)測(cè)城市成交規(guī)模為926 萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)19%，同比下降5%，前三季度累計(jì)成交同比微降3%。

??從各城市成交規(guī)模來(lái)看，成都以前三季度930萬(wàn)平方米排30個(gè)重點(diǎn)城市第一，且與其他城市拉開明顯差距。同環(huán)比來(lái)看，成都前三季度累計(jì)同比上升2%，9月單月成交84萬(wàn)平方米，環(huán)比上升9%，同比上升7%。

??成都作為熱點(diǎn)城市，不僅是2025年，一直以來(lái)都穩(wěn)居熱點(diǎn)城市前列。從2018年至2025年前9月成都新房成交面積及在30個(gè)重點(diǎn)城市中的排名來(lái)看，2020年至今成交面積一直排30城中第一。

??2018年及2019年兩年僅次于重慶，且與重慶成交規(guī)模接近。2022年起，隨著整體市場(chǎng)縮量，成都不僅成交面積排30城中第一，與第二名的差距也越來(lái)越大。

??不僅是新房市場(chǎng)，從二手房市場(chǎng)來(lái)看，2025年前三季度，成都二手房成交1466萬(wàn)平方米，累計(jì)同比上升24%，同樣在30城中排名第一，上海排名第二，前三季度成交面積1444萬(wàn)平方米，累計(jì)同比上升19%。

??值得注意的是，2022年至今，在整體市場(chǎng)承壓的背景下，成都二手房成交面積已連續(xù)3年上升。且成交占比已從2021年16.13%的低位一直上升到2025年前9月的64.51%。

??在多數(shù)城市新房和二手房“縮量”行情下，成都新房“量縮價(jià)穩(wěn)”且成交面積穩(wěn)居熱點(diǎn)城市前列，二手房連續(xù)多年規(guī)模上漲，體現(xiàn)出成都一二手整體仍有一定的市場(chǎng)支撐。

??2025年10月10日，成都市規(guī)劃和自然資源局公布了截至2025年第三季度的存量住宅用地?cái)?shù)據(jù)。

??數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)前成都市存量住宅用地總面積為2307公頃，環(huán)比上一季度下降253公頃，同比去年同期也減少了126公頃。

??從歷年走勢(shì)來(lái)看，成都存量住宅用地規(guī)模已進(jìn)入下行通道。該數(shù)據(jù)從2022年一季度的3202公頃起步，經(jīng)歷多個(gè)季度的波動(dòng)，目前已累計(jì)下降約28%，處于近年來(lái)的最低水平。

??與此同時(shí)，成都市規(guī)劃和自然資源局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，全市未動(dòng)工土地面積已從2022年一季度的1311公頃，大幅下降至2025年三季度的653公頃，降幅超過50%，部分沉睡土地正被逐步激活。

??供應(yīng)端的控制與開發(fā)端的推進(jìn)，共同推動(dòng)了存量土地規(guī)模的下降。

??克而瑞四川區(qū)域表示：“成都近年來(lái)市場(chǎng)一直穩(wěn)居熱點(diǎn)城市前列是由多種因素構(gòu)成的，首先是人口基數(shù)大，凈流入高，其次是成都整體房?jī)r(jià)水平不高，還有成都一二手房置換鏈條流動(dòng)性強(qiáng)，最后是政策支撐以及目前市場(chǎng)上產(chǎn)品力確實(shí)優(yōu)秀。”

??成都市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)數(shù)據(jù)顯示，2024年年末常住人口2147.4萬(wàn)，比上年末增加7.1萬(wàn)人。城鎮(zhèn)常住人口1735.2萬(wàn)人，常住人口城鎮(zhèn)化率80.8%。從趨勢(shì)來(lái)看，2019年成都常住人口較2018年出現(xiàn)了明顯提升，邁入2000萬(wàn)人大關(guān)，隨后逐年保持增長(zhǎng)。目前成都為中國(guó)第4人口大市。

??作為成渝經(jīng)濟(jì)圈的核心城市，成都2024年實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值23511.3億元，按常住人口計(jì)算，人均地區(qū)生產(chǎn)總值109669元，增長(zhǎng)5.1%。同時(shí)擁有國(guó)家高新技術(shù)企業(yè)1.45萬(wàn)家，全社會(huì)研發(fā)投入連續(xù)9年保持兩位數(shù)增長(zhǎng)，全球創(chuàng)新指數(shù)排名第23位

??從房?jī)r(jià)來(lái)看，成都2025年前三季度商品住宅成交均價(jià)約18912元/平方米，套均總價(jià)245.9萬(wàn)元/套，這一房?jī)r(jià)水平與一線城市及杭州、蘇州、廈門等城市相比有明顯的優(yōu)勢(shì)。

??成都虹吸著整個(gè)西部的購(gòu)買力，龐大的人口規(guī)模造就了房地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)模優(yōu)勢(shì)。

??從成都整體市場(chǎng)來(lái)看，呈現(xiàn)出顯著的“量縮價(jià)穩(wěn)”特征，其中新房市場(chǎng)“縮量提質(zhì)”，二手房市場(chǎng)規(guī)模上升且成交折扣率收窄至95.11%。

??在人口持續(xù)流入與城鎮(zhèn)化推進(jìn)的支撐下，得益于供地持續(xù)偏緊，成都房地產(chǎn)市場(chǎng)供需緊平衡。受此影響，即便在市場(chǎng)下行周期，成交仍具韌性。

??“消化存量房產(chǎn)、優(yōu)化增量住房”是當(dāng)下主要政策導(dǎo)向之一，良好的供求關(guān)系有利于市場(chǎng)形成新的平衡，當(dāng)前成都庫(kù)存消化周期不足1年。對(duì)于其他整體庫(kù)存形勢(shì)較為嚴(yán)峻的城市而言，仍需處理好供需關(guān)系，對(duì)于像成都這樣庫(kù)存處于低位的城市而言，也需考量到結(jié)構(gòu)性壓力，處理好部分區(qū)域的去化問題，只有這樣，整體市場(chǎng)才能穩(wěn)定健康發(fā)展。